İşyerinin alacaklı bankaya satışında KDV istisnası hk.

Özelge: İşyerinin alacaklı bankaya satışında KDV istisnası
hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.01-KDV-3:2010-14028-6-52
Tarih: 
03/02/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.01-KDV-3:2010-14028-6-52 03/02/2011
Konu : Dilekçeniz.  
 
İlgide kayıtlı yazınızda, ..... e ait tapu kaydında konut olarak görünen ancak bilirkişi raporunda
işyeri olarak kullanıldığı tespit edilen taşınmazın alacaklı .... tarafından yürütülen ipoteğin paraya
çevrilmesi yolu ile satışa çıkarıldığı belirtilerek uygulanacak katma değer vergisi (KDV) oranı
sorulmaktadır.
KDV Kanununun;
1/3-d maddesinde, müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan satışların KDV ye tabi
olduğu;
17/4-r maddesinde, bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak
hisselerinin (müzayede mahallerinde  yapılan  satışlar dahil) bankalara devir ve teslimlerinin KDV
den istisna olduğu, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla
aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisselerinin teslimlerinin istisna kapsamı dışında
olduğu
hüküm altına alınmıştır.
KDV oranları, KDV Kanununun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan
2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile Kararname eki I sayılı listede yer alan teslim ve
hizmetler için % 1, II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8,  listelerde yer almayan
vergiye tabi işlemler için %18 olarak tespit edilmiştir.
Söz konusu Kararname eki I sayılı listesinin 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m² ye kadar
konut teslimlerine %1 oranında, Kararname eki listelerde yer almayan 150 m² nin üzerindeki konut
teslimleri ile işyeri ve depo teslimlerine genel oranda (%18) KDV uygulanmaktadır.
Buna göre; söz konusu taşınmazın, şirketin asli veya kefilliğinden kaynaklanan borcu nedeniyle
bankaya devir ve teslimi KDV Kanununun 17/4-r maddesi uyarınca KDV den istisna olacak;
taşınmazın bu kapsam dışında devir ve teslimi ise genel oranda (%18) KDV ye tabi olacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.