Kat irtifaklı gayrimenkullerin tapuya tescilinde fark olarak salınan tapu harçlarına ilişkin uygulanan gecikme faizinin hangi tarihten itibaren uygula

Özelge: Kat irtifaklı gayrimenkullerin tapuya tescilinde fark
olarak salınan tapu harçlarına ilişkin uygulanan gecikme
faizinin hangi tarihten itibaren uygulanacağı hk.
Sayı: 
97677631-140.04.01[57-2013/1]-16
Tarih: 
26/05/2014
 
T.C.
GİRESUN VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : 97677631-140.04.01[57-2013/1]-16 26/05/2014
Konu : Tapu Harcı  
 
             İlgide kayıtlı  özelge talep formunuzun incelenmesinden, kat irtifaklı gayrimenkullerin
tapuya tescilinde fark olarak salınan tapu harçlarına ilişkin uygulanan gecikme faizinin, iskan
ruhsatının alındığı veya bu tarihten önce fatura kesilerek teslimin gerçekleştiği tarihin dikkate
alınarak hesaplanması gerektiği belirtilmiş olup, konu hakkında Başkanlığımız görüşünün talep
edildiği anlaşılmaktadır.
             Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 inci maddesinde, Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi
olacağı belirtilmiştir.
            Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde, "(5766 sayılı Kanunun 11 inci maddesinin (c)
bendiyle değişen fıkra, Yürürlük: 06.06.2008) Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve
kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli
üzerinden hesaplanır.
 (5838 sayılı Kanunun 16 ncı maddesiyle eklenen fıkra, Yürürlük: 28.02.2009) Kat irtifaklı
gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.
 (5766 sayılı Kanunun 11 inci maddesinin (c) bendiyle değişen fıkra, Yürürlük: 06.06.2008)Tapuda
yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin
veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde,
aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir. Bu suretle tarh edilecek tapu ve
kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası % 25 nispetinde
uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat yapılamaz."  hükmüne
yer verilmiştir.
            Harç; verilen bir hizmet veya yapılan bir işlem karşılığında hizmet alan veya işlemin
gerçekleştirilmesini isteyen kişiden talep ve tahsil edilen bir kamu geliridir. Harcın konusu kişi
tarafından talep edilen hizmet veya işlemdir. Harca tabi işlem veya hizmet, mahiyetine
bakılmaksızın gerçekleştirildiği anda harç alacağı doğmuş olacaktır.
            Tapu harcı, yaratılacak olan katma değer nedeniyle değil, tapuda yapılan tescil işlemi ile
doğmaktadır. Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, gayrimenkulün vasfına bakılmaksızın
tapudaki tescil işlemi karşılığında tahsil edilmektedir.  Kat irtifaklı gayrimenkul satışlarında da
harcı doğuran olay, söz konusu kat irtifakına bağlı olarak mülkiyetin devrinin tapuya tescili
işlemidir. 
            Öte yandan, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 112 inci maddesinde; ikmalen, resen ve
idarece yapılan tarhiyatlarda, dava konusu yapılmaksızın kesinleşen vergilere, dava konusu yapılanvergilerin ödeme yapılmamış kısmına ve uzlaşılan vergilerde uzlaşılan vergi miktarına, kendi vergi
kanunlarında belirtilen ve tarhiyatın ilgili bulunduğu döneme ilişkin normal vade tarihinden
itibaren, gecikme faizi uygulanacağı  hüküm altına alınmıştır.
              Buna göre, tapuda yapılacak kat irtifakı tescillerinde tapu harcı tescil işlemi ile birlikte
tahakkuk etmiş olacağından, ikmalen veya re'sen yapılan tapu harcı tarhiyatlarına ilişkin gecikme
faizinin söz konusu harcı doğuran tescil işleminin yapıldığı tarihten itibaren hesaplanması
gerekmektedir.
              Bilgi edinilmesini rica ederim.         
              
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.