Kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda arsa sahibine daire dışında nakit ve kira ödemeleri hk.
Özelge: Kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan
inşaatlarda arsa sahibine daire dışında nakit ve kira
ödemeleri hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.0.40/4006-51523
Tarih:
06/06/2007
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
SAYI : B.07.1.GİB.0.40/4006-51523
KONU : 06.06.2007
............ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
İLGİ : 11.01.07 tarih ve B.07.1.GİB.4.06.18.02/32-95 sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınız ekinde yer alan, İliniz .......... Vergi Dairesi Müdürlüğünde inşaat müteahhitliği
faaliyetinden dolayı ................. vergi kimlik numarasında kayıtlı ......... ......... ile ilgili 26.12.2006
tarih ve B.07.1.GİB.4.06.18.02/32275-2-5672 sayılı özelgenin incelenmesinden, adı geçenin arsa
karşılığı daire sözleşmesine göre arsa sahibine daire dışında yapacağı nakit ve kira ödemelerinin
gider yazılıp yazılmayacağı ve aynı zamanda hissedarı olduğu arsa üzerine yapılacak inşaattan
payına düşecek daire ve dükkanın maliyetinin nasıl hesaplanacağı hususlarında Başkanlığınızdan
görüş talep ettiği anlaşılmış olup, aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek görülmüştür.
Bilindiği üzere, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 262 nci maddesinde, maliyet bedeli iktisadi bir
kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara
müteferri bilimum giderlerin toplamı olarak tanımlanmıştır.
Aynı Kanunun 269 uncu maddesinde, iktisadi işletmelere dahil bilimum gayrimenkullerin maliyet
bedelleri ile değerleneceği, 270 inci maddesinde, gayrimenkullerde maliyet bedeline satınalma
bedelinden başka, makine ve tesisatta gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri ile mevcut bir
binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderlerin girdiği ve
mükelleflerin noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve Özel
Tüketim Vergilerini maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte
serbest oldukları, 271 inci maddesinde ise, inşa edilen binalarda ve gemilerde, imal edilen makine
ve tesisatta, bunların inşa ve imal giderlerinin satın alma bedeli yerine geçeceği hükme
bağlanmıştır.Bu çerçevede, kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda toplam maliyet arsa maliyeti
ile inşaat maliyetinin toplanması suretiyle hesaplanmakta olup, her bir kat, dükkan veya dairenin
maliyeti ise, her kat, daire veya dükkana belirli ölçü ve esaslara göre binanın tüm maliyetinden pay
verilmek suretiyle tespit edilmektedir.
Toplam inşaat maliyeti, inşaatı yapanlar tarafından arsa sahibine verilen dairelerin inşaası için
yapılan harcamalar ile kendilerine ait daireler için yapılan harcamalardan oluşmakta, inşaatın
toplam maliyetinin arsa sahibine verilen dairelere isabet eden kısmı ile arsa sahibine yapılan nakit
ödemelerin toplamı ise toplam arsa maliyetini (müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyeti)
vermektedir.
Arsa üzerinde müeahhidin payının bulunması durumunda ise, toplam arsa maliyeti, müteahhidin
hissesine düşen arsa payının maliyeti ile diğer arsa payı karşılığı arsa sahibine verilen dairelere
isabet eden inşaat maliyeti ve arsa sahibine yapılan nakit ödemelerden oluşmaktadır.
Bu çerçevede, kat karşılığı başkalarının arsasına yapılan inşaatlarda arsa sahibine daire dışında
nakit ve kira ödemesinde bulunulması durumunda söz konusu ödemelerin, müteahhidin kendisine
ait dairelerin arsa maliyetinin (toplam arsa maliyeti) bir unsuru olarak dikkate alınması
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.