Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan Kooperatifin kurumlar vergisi muafiyeti hk.

Özelge: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan Kooperatifin
kurumlar vergisi muafiyeti hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.55.15.01-2010-KVK-ÖZE-12-202
Tarih: 
06/05/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
SAMSUN VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.55.15.01-2010-KVK-ÖZE-12-202 06/05/2011
Konu : Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan Kooperatifin  
kurumlar vergisi muafiyeti.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formundan; arsa tapusu ve inşaat ruhsatı konut yapı kooperatifiniz adına
bulunan 6 blok ve 162 mesken  projeli inşaatınızın 4 blok ve 108 daireden oluşan bölümünün
bitirildiği, kalan 2 blok ve 54 daireye isabet eden arsanın ise, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile
müteahhide  verildiği, su basman bittiğinde 20 karkas bittiğinde de 21 dairenin müteahhide
verileceğinden bahisle söz konusu işlemin kurumlar vergisi muafiyetini ihlal edip etmeyeceğinin
sorulduğu anlaşılmıştır.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde kooperatifler, kurumlar vergisi
mükellefleri arasında sayılmış olup aynı Kanunun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (k) bendinde
ise kooperatiflerin muafiyet şartları belirtilmiştir. Bu şartlar tüketim ve taşımacılık kooperatifleri
hariç olmak üzere, kooperatiflerin ana sözleşmelerinde;
-Sermaye üzerinden kazanç dağıtılmaması,
-Yönetim kurulu başkan ve üyelerine kazanç üzerinden hisse verilmemesi,
-Yedek akçelerin ortaklara dağıtılmaması,
-Sadece ortaklarla iş görülmesi (Yapı kooperatiflerinin kendilerine ait arsalarını kat karşılığı
vererek her bir hisse için bir iş yeri veya konut elde etmeleri ortak dışı işlem sayılmaz)
şartlarının yazılı bulunması ve fiilen bu şartlara uyulması, yapı kooperatiflerinde bu şartlara ek
olarak kuruluşundan inşaatın bitim tarihine kadar yönetim ve denetim kurullarında, söz konusu
inşaat işlerini kısmen veya tamamen üstlenen gerçek kişilerle tüzel kişi temsilcilerine veya Kanunun
13 üncü maddesine göre bunlarla ilişkili olduğu kabul edilen kişilere veya yukarıda sayılanlarla işçi
ve işveren ilişkisi içinde bulunanlara yer vermemeleri ve yapı ruhsatı ile arsa tapusunun kooperatif
tüzel kişiliği adına tescil etmiş olmasıdır. Anılan bendin parantez içi hükmünde ise kooperatif
arsasının kat karşılığı verilerek her bir hisse için bir işyeri veya konut elde edilmesi ortak dışı işlem
sayılmamaktadır.
Buna göre, kooperatif arsasının kat karşılığı verilerek her bir hisse için bir işyeri veya konut elde
edilmesi ve kooperatif muafiyetine ait diğer şartların da varlığı halinde, kooperatifinizin kurumlar
vergisinden muaf olması mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim. 
 
  Vergi Dairesi Başkanı 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.