Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İstinaden Müteahit Firmaya Devredilecek Gayrimenkullerin Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesine Dahil Edilip Edilm

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İstinaden Müteahit
Firmaya Devredilecek Gayrimenkullerin Veraset ve İntikal
Vergisi Beyannamesine Dahil Edilip Edilmeyeceği hk.
Sayı: 
73903997-160[1-2015/1]-23803
Tarih: 
18/06/2015
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ESKİŞEHİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 73903997-160[1-2015/1]-23803 18/06/2015
Konu : Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine  
İstinaden Müteahit Firmaya
Devredilecek Gayrimenkullerin
Veraset ve İntikal Vergisi
Beyannamesine Dahil Edilip
Edilmeyeceği.
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, veraset ve intikal vergisi
beyannamesi doldurulurken muris babanızın imzalamış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesine
istinaden müteahhide devredilecek olan dairelerin veraset ve intikal vergisi beyannamesinde
gösterilip gösterilmeyeceği hususunda görüş sorulduğu anlaşılmıştır.
 
            7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, Türkiye Cumhuriyeti
uyruğunda bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan malların veraset yoluyla veya
herhangi bir suretle olursa olsun ivazsız bir şekilde bir şahıstan diğer şahsa intikalinin veraset ve
intikal vergisine tabi olduğu, 11 inci maddesinde de, bu vergiye mevzuu olacak malların değerleme
gününün, miras yoluyla meydana gelen intikallerde mirasın açıldığı, diğer suretle meydana gelen
intikallerde malların hukuken iktisap edildiği gün olacağı belirtilmiştir.
 
            20/03/1996 tarihli ve 1996/2 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu İç Genelgesinde,
müteahhitlere kat karşılığı verilen arsalar üzerine inşa edilmekte olan binaların tamamlanmadan
intikale konu olması halinde değerlemesine ilişkin açıklamalara yer verilmiş olup, "Müteahhitlere
kat karşılığı verilen arsalar üzerine inşa edilmekte olan binalar sözleşme gereği tam ve bitmiş
olarak hak sahiplerine teslim edileceğinden, intikalin vuku bulduğu tarih dikkate alınarak intikal
edecek her bağımsız bölümün tamamlanmış olması halindeki emlak vergi değeri, Emlak Vergisi
Kanunu hükümlerine göre hesaplanacak ve bu değer veraset ve intikal vergisi matrahının tespitinde
esas alınacaktır." denilmektedir. 
            Öte yandan, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 575 ve 599 uncu maddelerinde ise mirasın
ölüm ile açılacağı, miras açılınca, mirasçıların onun tamamına sahip olacakları, Kanunda yazılı hal
istisna olmak şartıyla müteveffanın alacakları ve tüm hakları ile zilyedi bulunduğu malların
mirasçılara intikal edeceği hükme bağlanmıştır.
 
            Bu hükümlere göre, murisin menkul ve gayrimenkul malları ile hak ve alacaklarının ölüm
tarihindeki durumu itibarıyla mirasçılara intikal ettiğinin kabulü gerekmektedir.
           
            Bu açıklamalar çerçevesinde, müteahhide devri yapılacak olan gayrimenkuller her ne kadar
devredilmemiş olsa bile, kendi yükümlülüklerini yerine getirmesi karşılığı müteahhit adına
devredilecek olması nedeniyle mirasçılar tarafından tasarrufu söz konusu olmamaktadır.
 
            Bu itibarla, babanız … …'ün sağlığında düzenlenen kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine
istinaden, müteahhit firmaya devredilecek olan gayrimenkullerin terekeye dahil edilmemesi ve
veraset ve intikal vergisi ilişiğinin aranılmaması gerekmektedir.
 
            Diğer taraftan, babanızın vefatı nedeniyle verilecek olan veraset ve intikal vergisi
beyannamesinin düzenlenmesinde; intikalin meydana geldiği tarih dikkate alınarak intikal edecek
her bağımsız bölümün tamamlanmış olması halindeki emlak vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu
hükümlerine göre hesaplanacak ve bu değer veraset ve intikal vergisi matrahının tespitinde esas
alınacaktır. 
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim. 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.