Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İstinaden Müteahit Firmaya Devredilecek Gayrimenkullerin Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesine Dahil Edilip Edilmeyeceği hk.

Kanun Numarası

7338

Kanun

VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ KANUNU

Özelge No

73903997-160[1-2015/1]-23803

Özelge Tarihi

18.06.2015

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İstinaden Müteahit

Firmaya Devredilecek Gayrimenkullerin Veraset ve

İntikal Vergisi Beyannamesine Dahil Edilip Edilmeyeceği

hk.

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

ESKİŞEHİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü

Sayı : 73903997-160[1-2015/1]-23803 18/06/2015

Konu : Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İstinaden Müteahit Firmaya

Devredilecek Gayrimenkullerin Veraset ve İntikal Vergisi

Beyannamesine Dahil Edilip Edilmeyeceği.

            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, veraset ve

intikal vergisi beyannamesi doldurulurken muris babanızın imzalamış olduğu kat

karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden müteahhide devredilecek olan dairelerin veraset

ve intikal vergisi beyannamesinde gösterilip gösterilmeyeceği hususunda görüş

sorulduğu anlaşılmıştır.

1

            7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, Türkiye

Cumhuriyeti uyruğunda bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan malların

veraset yoluyla veya herhangi bir suretle olursa olsun ivazsız bir şekilde bir şahıstan

diğer şahsa intikalinin veraset ve intikal vergisine tabi olduğu, 11 inci maddesinde de, bu

vergiye mevzuu olacak malların değerleme gününün, miras yoluyla meydana gelen

intikallerde mirasın açıldığı, diğer suretle meydana gelen intikallerde malların hukuken

iktisap edildiği gün olacağı belirtilmiştir.

            20/03/1996 tarihli ve 1996/2 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu İç

Genelgesinde, müteahhitlere kat karşılığı verilen arsalar üzerine inşa edilmekte olan

binaların tamamlanmadan intikale konu olması halinde değerlemesine ilişkin

açıklamalara yer verilmiş olup, "Müteahhitlere kat karşılığı verilen arsalar üzerine inşa

edilmekte olan binalar sözleşme gereği tam ve bitmiş olarak hak sahiplerine teslim

edileceğinden, intikalin vuku bulduğu tarih dikkate alınarak intikal edecek her bağımsız

bölümün tamamlanmış olması halindeki emlak vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu

hükümlerine göre hesaplanacak ve bu değer veraset ve intikal vergisi matrahının

tespitinde esas alınacaktır." denilmektedir.

            Öte yandan, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 575 ve 599 uncu maddelerinde

ise mirasın ölüm ile açılacağı, miras açılınca, mirasçıların onun tamamına sahip

olacakları, Kanunda yazılı hal istisna olmak şartıyla müteveffanın alacakları ve tüm

hakları ile zilyedi bulunduğu malların mirasçılara intikal edeceği hükme bağlanmıştır.

            Bu hükümlere göre, murisin menkul ve gayrimenkul malları ile hak ve

alacaklarının ölüm tarihindeki durumu itibarıyla mirasçılara intikal ettiğinin kabulü

gerekmektedir.

          

            Bu açıklamalar çerçevesinde, müteahhide devri yapılacak olan gayrimenkuller

her ne kadar devredilmemiş olsa bile, kendi yükümlülüklerini yerine getirmesi karşılığı

müteahhit adına devredilecek olması nedeniyle mirasçılar tarafından tasarrufu söz

konusu olmamaktadır.

            Bu itibarla, babanız … …'ün sağlığında düzenlenen kat karşılığı inşaat yapım

sözleşmesine istinaden, müteahhit firmaya devredilecek olan gayrimenkullerin

2

terekeye dahil edilmemesi ve veraset ve intikal vergisi ilişiğinin aranılmaması

gerekmektedir.

            Diğer taraftan, babanızın vefatı nedeniyle verilecek olan veraset ve intikal vergisi

beyannamesinin düzenlenmesinde; intikalin meydana geldiği tarih dikkate alınarak

intikal edecek her bağımsız bölümün tamamlanmış olması halindeki emlak vergi

değeri, Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre hesaplanacak ve bu değer veraset ve

intikal vergisi matrahının tespitinde esas alınacaktır.

            Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge

geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi

tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi

hesaplanmayacaktır.