Kat karşılığı inşaat yapanlarda sadece inşaat yapımına tahsis edilen arsa veya arazilere ilişkin olarak inşaatın bitim tarihine kadar geçen süre için

Özelge: Kat karşılığı inşaat yapanlarda sadece inşaat
yapımına tahsis edilen arsa veya arazilere ilişkin olarak
inşaatın bitim tarihine kadar geçen süre için maliyet bedeli
artırımı söz konusu olup, bunun dışında inşaat maliyeti ile
ilgili olarak herhangi
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.40/4031-49198
Tarih: 
23/12/1998
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH: 23.12.1999
SAYI : B.07.0.GEL.0.40/4031-49198
KONU : Kat karşılığı inşaat yapanlarda Gelir Vergisi
Kanununun 38 inci maddesinde sözü edilen maliyet bedeli
endekslemesinin uygulanıp uygulanamayacağı hk.
HATAY VALİLİLİĞİ
(Defterdarlık : Gelir Müdürlüğüne)
İliniz ..... adresinde bulunan ..... tarafından Bakanlığımıza verilen dilekçenin incelenmesinden, beş yıl önce
idari mahkeme tarafından ruhsatı iptal edilen inşaatın yeniden başlanılarak bitirilme imkanı doğduğundan
Gelir Vergisi Kanununun 38'inci maddesinde sözü edilen maliyet bedeli endekslemesinin uygulanıp
uygulanamayacağı konusunda tereddüte düşüldüğü anlaşılmış olup, aşağıdaki açıklamaların yapılmasına
gerek duyulmuştur.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 38 inci maddesinin sonuna 4108 sayılı Kanunla 01.01.1995 tarihinden
itibaren geçerli olmak üzere eklenen fıkrada "Mükelleflerin iktisap tarihinden itibaren en az iki tam yıl
süreyle işletmelerinde kayıtlı bulunan gayrimenkul, iştirak hisseleri ve amortismana tabi diğer iktisadi
kıymetleri elden çıkarmaları halinde, bu iktisadi kıymetlerin maliyet bedeli bunların iktisap edildiği ve elden
çıkarıldıkları yıllar hariç olmak üzere her takvim yılı için Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen
yeniden değerleme oranında artırılarak kazancın tespitinde dikkate alınabilir. Bu hüküm 39 uncu madde
gereğince işletme hesabı esasına göre ticari kazancın tespitinde de uygulanır. Bilanço esasında defter tutan
mükellefler tarafından artırılan maliyet bedeline tekabül eden kazançlar, bilançonun pasifinde özel bir fon
hesabında gösterilir. Bu fon, sermayeye ilave dışında herhangi bir suretle başka bir hesaba nakledildiği veya
işletmeden çekildiği takdirde, o yılın kazancına dahil edilerek vergiye tabi tutulur. Sözkonusu iktisadi
kıymetlerin alım satımı ile devamlı olarak uğraşanlar, alım satımını yaptıkları iktisadi kıymetler için bu
hükümden yararlanamazlar. Şu kadar ki, inşaat yapımına tahsis edilen arsa ve arazilere ilişkin olarak
inşaatın bitim tarihine kadar geçen süre için bu fıkra hükmüne göre maliyet bedeli artırımı yapılabilir. Ancak,
inşaatın tamamlanmasından önce satışı yapılan gayrimenkuller için maliyet artırımı satışın yapıldığı tarihe
kadar uygulanır. Bu fıkra hükmünün uygulanmasına ilişkin usul ve esasları tespit etmeye Maliye Bakanlığı
yetkilidir." denilmektedir.
Bu açıklamalar çerçevesinde, kat karşılığı inşaat yapanlarda sadece inşaat yapımına tahsis edilen arsa veya
arazilere ilişkin olarak inşaatın bitim tarihine kadar geçen süre için maliyet bedeli artırımı söz konusu olup,
bunun dışında inşaat maliyeti ile ilgili olarak herhangi bir endeksleme yapılması söz konusu değildir.
Bilgi edinilmesini ve durumun adı geçene de duyurulmasını rica ederim.
Bakan a.
Daire Başkanı