Katılım bankasından kullanılan krediye ait kar payının GMSİ gelirinden gider olarak düşülüp düşülmeyeceği hk.

Özelge: Katılım bankasından kullanılan krediye ait kar
payının GMSİ gelirinden gider olarak düşülüp
düşülmeyeceği hk.
Sayı: 
67630374-120[2013-13]-3
Tarih: 
02/08/2013
 
T.C.
SİVAS VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : 67630374-120[2013-13]-3 02/08/2013
Konu : Katılım bankasından kullanılan krediye ait kar payının  
GMSİ gelirinden gider olarak düşülüp düşülmeyeceği hk.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, katılım bankasından kullandığınız  kredi ile almış
olduğunuz gayrimenkulü kiraya verdiğiniz belirtilerek, söz konusu banka kredisi dolayısıyla
ödediğiniz kar payının, bu gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliri dolayısıyla vereceğiniz Yıllık
Gelir Vergisi Beyannamesinde gider olarak indirim konusu yapıp yapamayacağınız hususunda
Defterdarlığımız görüşü talep edilmektedir.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, maddede sayılan
mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları
tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükme
bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun "Giderler" başlıklı 74 üncü maddesinde "Safi iradın bulunması için, 21'inci
maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan
aşağıda yazılı giderler indirilir:
            ...
            4. (4369 sayılı Kanunun 38'inci maddesiyle, değişen bent Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük:
29.7.1998) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri
ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile
iktisap bedelinin % 5'i (Iktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait
hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında
gider fazlalığı sayılmaz) ..."
            hükmü yer almaktadır.
            Buna göre, elde ettiğiniz kira gelirinin beyanında gerçek gider usulünü seçmeniz halinde,
kiraya verilen gayrimenkul için kullandığınız  konut kredisine ilişkin geri ödeme bildirimi listesinde
faiz yerine kâr payı adı altında yapılan ödemelerin söz konusu yılda elde edilen kira geliri için
verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesinde indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.