Kayıt ve Suret Harcı Hk.

Özelge: Kayıt ve Suret Harcı Hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.80.10.00-045-9
Tarih: 
13/06/2016
T.C.
OSMANİYE VALİLİĞİ
Defterdarlık GELİR MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : 54451858-045-9 13.06.2016
Konu : Görüşler  
  
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, 12/11/2013 tarihinde almış olduğunuz tek katlı binanın
üzerinde  bulunduğu  arsanın  tapu  kütüğüne  6306  Sayılı  Afet  Riski  Altındaki  Alanların
Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı şerhinin 30/04/2014 tarihinde işlendiği
belirtilerek söz konusu tek katlı bina yerine yaptırılan çok katlı konutun malik olarak adınıza
alacağınız bağımsız bölümleriyle ilgili olarak tarafınızdan iskan harcı (yapı kullanım izin belgesi)
alınıp alınmayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
Bilindiği üzere, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 80 inci maddesinde, imar mevzuatı
gereğince yapı kullanma izni verilmesi işleminin yapı kullanma izni harcına tabi olduğu ve söz konu
harcın belediyece tahsil olunacağı hükme bağlanmıştır.
Diğer taraftan, 6306 sayılı Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinde; riskli yapı,
riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır
hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı şeklinde
tanımlanmıştır.
Ayrıca, anılan Kanunun 3 üncü maddesinin (2) numaralı fıkrasında, "Riskli yapılar, tapu kütüğünün
beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, tespit tarihinden itibaren en geç on iş günü içinde Bakanlık
veya İdare tarafından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir..." ve 7 nci maddesinin (9) numaralı
fıkrasında, "Bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar,
noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner
sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise
banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır." hükmüne yer verilmiştir.
Aynı Kanunun 26/04/2016 tarihli ve 29695 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 6704 sayılı 65 Yaşını
Doldurmuş Muhtaç, Güçsüz ve Kimsesiz Türk Vatandaşlarına Aylık Bağlanması Hakkında Kanun İle
Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile
değişmeden önceki 7 nci maddesinin (10) numaralı fıkrasında, "Gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel
kişilerince uygulamada bulunulan riskli alanlardaki yapıların mevcut alanları için daha önce
belediyelerce alınan harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ile yapı
alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır." hükmüne yer verilmişti.
Söz konusu fıkra, 6704 sayılı Kanunun 24 üncü maddesiyle, "Riskli alanlarda, rezerv yapı
alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde, gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel
kişilerince uygulamada bulunulması hâlinde, yapıların mevcut alanları için daha önce belediyelerce
alınan harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullanım maksadı değişiklikleri ile yapı alanındaki
artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır." şeklinde değiştirilmiştir. Anılan Kanunun 31
inci maddesinde, bu Kanunun yayım tarihinden itibaren yürürlüğe gireceği hükme bağlanmıştır.
Buna göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında "riskli yapı" şerhi bulunan bahse konu arsa üzerinde inşa
edilecek binanın tarafınıza ait olan, kullanım maksadında değişiklik ile yapı alanında artış olmayan
bağımsız bölümlerine ilişkin yapı kullanma izni verilmesi işleminin, 2464 sayılı Kanun gereği tahsiledilecek yapı kullanma izni harcından istisna tutulması, ancak binanın tarafınıza ait bağımsız
bölümlerinde kullanım maksadında değişiklik ile yapı alanında artış olması durumunda bu
bölümlere ilişkin yapı kullanma izni verilmesi işleminden yapı kullanma izni harcının aranılması
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.