KDV Oranı

Özelge: KDV Oranı
Sayı: 
16700543-130-16
Tarih: 
14/04/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
GAZİANTEP VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
VERGİ VE ANLAŞMALAR UYGULAMA MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : 16700543-130-16 14/04/2014
Konu : KDV Oranı  
 
            İlgide kayıtlı talep formunuzda, şirketinizin 2013 yılı içerisinde 1 m² si 1.200,00 TL den bir
arsa satın alarak üzerine net alanı 150 m² den az olan 15 adet daire yapıldığını, inşaat ruhsat alınış
tarihindeki arsa m² emlak rayiç değeri belediyeden 100,00 TL olarak çıkarıldığı, konutların 2013
yılında teslim edileceği, söz konusu arsa üzerine inşa ettiğiniz net alanı 150 m² nin altındaki
dairelerin satışında uygulanacak KDV oranı hakkında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
             Katma Değer Vergisi Kanununun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye
istinaden yayımlanan 24/12/2007 tarih ve 2007/13033 sayılı Kararname eki Karar ile katma değer
vergisi oranları, Kararname eki (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) sayılı
listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, ekli listelerde yer alanlar hariç olmak üzere, vergiye
tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.
             Öte yandan, 24/12/2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 7 nci
maddesi ile 2007/13033 sayılı Kararname ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak
Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Karar"ın 1 inci maddesine, yapı ruhsatı 1/1/2013
tarihinden itibaren alınan konut inşaat projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların
iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut
teslimlerine uygulanmak üzere;
             "(6) (I) sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m² ye kadar konutlardan;
10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde
(16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu
yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat
kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı
arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim
m² vergi değeri;
             a-Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların
tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,
             b-Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a)
bendinde belirtilen vergi oranı, uygulanır."fıkrası eklenmiştir.
             Buna göre, şirketinizce 2013 yılı içerisinde  alınan arsa üzerine, net alanı 150 m² den az
olan konut inşa edilmesi ve bu konutların yapı ruhsatının 01.01.2013 tarihinden sonra alınması
halinde, yapı ruhsatının alındığı tarihte bina arsasının emlak vergisine esas arsa birim metre kare
vergi değerinin;  1.000 TL ve üzerinde olması halinde % 18,  500 TL- 999 TL arasında olması
halinde % 8,   500 TL'nin altında olması halinde ise % 1 oranında KDV uygulanması gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.