Kentsel dönüşüm kapsamında alınan kira yardımı nedeniyle beyanname verilip verilmeyecegi hk.

Kentsel dönüşüm kapsamında alınan kira yardımı nedeniyle
beyanname verilip verilmeyecegi hk.
Sayı: 
62030549-120[70-2015/240]-8508
Tarih: 
01/02/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
 
Sayı   : 62030549-120[70-2015/240]-8508                                      
                          01/02/2016
Konu : Kentsel dönüşüm kapsamında alınan
kira yardımı nedeniyle beyanname
verilip verilmeyecegi.
 
 
 
İlgi : a) 23/05/2015 tarih 1632 sayılı özelge talep formu.
         b) 12/05/2015 tarih ve 173483 sayılı ek dilekçe. 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve ek dilekçenizin incelenmesinden, Bayrampaşa
Vergi Dairesi Müdürlüğünün ... vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuz, satın aldığınız
gayrimenkulü yıkıp yerine bina yaptığınız, hem arsa sahibi hem de müteahhit konumunda
bulunduğunuz ve eski binanın kentsel dönüşüm kapsamına girmesi nedeniyle tarafınıza
ödenen kira yardımının gayrimenkul sermaye iradı olarak beyan edilip edilmeyeceği
hususunda  Başkanlığımız  görüşünün  talep  edildiği  anlaşılmış  olup  konuya  ilişkin
Başkanlığımız görüşü aşağıda açıklanmıştır.
           
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin birinci fıkrasında, her türlü
ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükmüne yer
verilmiştir.
 
            Aynı Kanunun 70 inci maddesinde, aynı maddede bentler halinde sayılan mal ve
hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları
tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu, söz
konusu mallar ve hakların ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların
iratları ticari veya zirai kazancın tespitinde müteallik hükümlere göre hesaplanacağı, hüküm
altına alınmıştır.
 
            Diğer taraftan, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında
Kanunun 5 inci maddesinde;
 
            “(1) Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve
rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna
gidilmesi esastır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine veya malik olmasalar bile
kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak bu yapılarda ikamet edenlere veya bu yapılarda
işyeri bulunanlara geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir." hükmü yer
almaktadır. 
            Ayrıca, bilgisayar kayıtlarının sorgulanması neticesinde, söz konusu müteahhitlik
faaliyetinizin 01/01/2012 tarihinden itibaren devam ettiği anlaşılmıştır.
 
            Bu hüküm ve açıklamalara göre, 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların
Dönüştürülmesi hakkında Kanun kapsamında yıkılan gayrimenkulünüzün yerine tarafınızca
yapılan yeni bina inşaatının 1/1/2012 tarihinden itibaren yürütmekte olduğunuz müteahhitlik
faaliyetiniz kapsamında değerlendirilmesi gerektiğinden, söz konusu inşaat faaliyetinin
yapımına yönelik olarak ilgili Kanun kapsamında tarafınıza ödenen tutarlar her ne ad altında
olursa olsun ilgili dönem ticari kazancınıza dahil edilmek suretiyle vergilendirilecektir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
 
 
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh
edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.