Kira şerhi tesisi işleminde tapu harcının hangi bedel üzerinden hesaplanacağı hk.

Özelge: Kira şerhi tesisi işleminde tapu harcının hangi
bedel üzerinden hesaplanacağı hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.43.10.00-5310/3494-29
Tarih: 
24/10/2011
 
T.C.
KÜTAHYA VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.4.DEF.0.43.10.00-5310/3494-29 24/10/2011
Konu : Kira Şerhi İşleminde Harç Oranı  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... ... Noterliğince tasdik edilmiş olan 01.04.2010 tarihli ve ...
sayılı kira sözleşmesi çerçevesinde ... adına kayıtlı ... Mahallesi ... ada, ... parseldeki gayrimenkuller
üzerinde ... lehine 10 yıl süreli olarak tesis edilecek kira şerhi tesisi işleminde tapu harcının hangi
bedel üzerinden hesaplanacağı hususunda bilgi talep edilmiştir.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu hükme
bağlanmıştır.
Aynı Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin I/10'uncu bendinde, adi veya hasılat kira mukavelelerinin tapu
siciline şerhinde, mukavele müddetinegöre hesaplanacak kira toplamı ve mukavele mevcut değilse
veya mukavelede müddet belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli üzerinden harç alınacağı hüküm
altına alınmıştır. Söz konusu harç oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 5,94 olarak belirlenmiştir.
Başvurunuza konu olayda, ... Noterliğince tasdik edilmiş olan 01/04/2010 tarihli ve ... sayılı kira
sözleşmesinin 13. maddesinde sözleşme süresinin 10 yıl olduğu; 14. maddesinde de, aylık kira
bedelinin 750,00 TL'den az olmamak üzere, marketin aylık net satış gelirinin % 4,25'i ile stopaj
bedelinin toplamı tutarında olacağı belirtilmiştir.
Bu çerçevede, ... adına kayıtlı ... İli, ... parsel numarasında yer alan gayrimenkuller üzerinde ...
lehine tesis edilecek kira şerhi işleminde, sözleşmede belirlenebilen en az aylık kira bedeli olan 750
TL ve bu ödemeye ilişkin vergi tevkifatı toplamının kira süresi olan 120 ay ile çarpımı sonucunda
hesaplanacak tutar üzerinden binde 5,94 oranında tapu harcı aranılması gerekmektedir.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.