Kira sertifikası ihracına dayalı yapılacak taşınmaz devrinde tapu harcı hk.

Kira sertifikası ihracına dayalı yapılacak taşınmaz devrinde
tapu harcı hk.
Sayı: 
90792880-140.10.01[2017/921]-481336
Tarih: 
01/12/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Kdv Ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 90792880-140.10.01[2017/921]-481336 01.12.2017
Konu : Kira sertifikası amacıyla yapılacak  
taşınmaz devrinde tapu
harcı.                       
İlgi :25.09.2017 tarih ve 1085992 sayılı Özelge Talep Formunuz.
 İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, Şirketinizin kira sertifikası ihraç
etmek amacıyla SPK izni ile kurulduğu, …. İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. ile şirketiniz arasında
düzenlenen 11.07.2017 tarihli "Kira Sertifikası İhracına Dayanak Varlık Devir Sözleşmesi"
gereğince … İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. adına kayıtlı … ili, … İlçesi, … Mahallesi … ada …
parselde bulunan taşınmazın şirketinize devir edileceği belirtilerek, söz konusu devir işleminin tapu
harcından  müstesna  olup  olmadığı  hususunda  Başkanlığımızdan  görüş  talep  edildiği
anlaşılmaktadır.
 Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden
bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; Kanuna
bağlı (4) sayılı Tarifenin "I- Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 20/(a) fıkrasında, gayrimenkullerin
ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre
devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere
emlak vergisi değeri üzerinden (Cebrî icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde
takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme
bağlanmıştır.
 Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin (6728 sayılı Kanunun 33 üncü maddesiyle değişen fıkra;
Yürürlük 09.08.2016 ) dördüncü fıkrasında;  "Kira sertifikası ihracına dayanak teşkil eden her türlü
varlık ve hakların; devri, alımı, satımı, kiralanması, vekaleten yönetimi, kira sertifikası ihracı
amacıyla bir ortak girişime ortak olunması, iş sahibi sıfatıyla bir eser veya işin yaptırılması ve bu iş
veya eserin kiralanması veya satılması ile bu işlemlere bağlı olarak yapılan her türlü teminat, ipotek
ve benzeri işlemlerin, bu Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır." hükmüne yer verilmiş;
04/10/2016 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 77 Seri No.lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği'nin 3
üncü maddesinin dördüncü fıkrasının (ç) bendinde de; "Sermaye Piyasası Kurulunun düzenlemeleri
çerçevesinde, sahipliğe dayalı kira sertifikalarının yanı sıra yönetim sözleşmesine, vadeli alım satım
dahil alım satıma, ortaklığa, eser sözleşmesine dayalı farklı kira sertifikası türlerine ilişkin işlemler
ile bu işlemlere bağlı olarak yapılan her türlü teminat, ipotek ve benzeri işlemler harçlardan istisna
olacaktır." açıklamalarına yer verilmiştir.
Buna göre, … İnşaat Ticaret ve Sanayi AŞ. ile şirketiniz arasında düzenlenen … tarihli "Kira
Sertifikası İhracına Dayanak Varlık Devir Sözleşmesi"ne konu edilen  … İnşaat Ticaret ve Sanayi
AŞ. adına kayıtlı … ili, … İlçesi, … Mahallesi … ada … parselde bulunan taşınmazın şirketinize
devrine ilişkin tapuda gerçekleştirilecek işlemin 492 sayılı Harçlar Kanununun 123 üncü maddesi
kapsamında harçtan müstesna tutulması gerekmektedir.
 Bilgi edinilmesini rica ederim. 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.