KİRALAMA VE İRTİFAK HAKKI

KİRALAMA VE İRTİFAK HAKKI
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.58.10.00-130[2015-3]-1374
Tarih: 
24/05/2018
T.C.
SİVAS VALİLİĞİ
Defterdarlık GELİR MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : 67630374-130[2015-3]-1374 24.05.2018
Konu : KİRALAMA VE İRTİFAK HAKKI  
 
İlgide kayıtlı yazınızda; Üniversitenizin mülkiyetinde bulunup Üniversiteniz tarafından üçüncü
şahıslara kiralanan veya irtifak hakkı tesis edilen taşınmazların kira ve irtifak hakkı bedelleri
üzerinden KDV alınıp alınmayacağı, alınacaksa KDV oranının ne olacağı hakkında Defterdarlığımız
görüşünün talep edildiği anlaşılmıştır.
 
Katma Değer Vergisi Kanununun;
 
- 1/1 inci maddesinde, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde
yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu,
 
            - 1/3-f maddesinde, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde belirtilen mal ve hakların
kiralanması işlemlerinin KDV'ye tabi olduğu,
 
            - 17/4-d maddesinde, iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması
işlemlerinin KDV'den müstesna olduğu,
 
            - 17/4-p maddesinde ise Hazinece yapılan taşınmaz teslimi ve kiralamaları, irtifak hakkı
tesisi, kullanma izni ve ön izin verilmesi işlemlerinin KDV'den istisna olduğu,
 
            hükme bağlanmıştır.
 
            "Hazine" ibaresi 5018 Sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununa ekli I sayılı cetvelde
sayılan Genel Bütçeli Kamu İdarelerini kapsamakta olup, söz konusu cetvelde bulunmayan
Üniversiteler "Hazine" kavramı içerisinde yer almamaktadır.
 
            Bu açıklamalara göre; 
            1- Üniversiteniz bünyesinde bulunan taşınmazların, kantin-kafeterya, büfe, fotokopi odası,
taksi durağı, bilet satış ve benzeri amaçlarla kiracıların kullanımına bırakılması halinde, bu tür
kiralama işlemleri taşınmaza bağlı işletme hakkının kiralanması olarak değerlendirilecek ve KDV
Kanununun 1/3-f maddesine göre KDV'ye tabi olacaktır.
 
            2- Üniversiteniz bünyesinde bulunan taşınmazların, ATM ünitesi veya baz istasyonu
konulmak üzere kiraya verilmesi halinde ise işletme hakkı kiralamasından bahsedilemeyeceğinden,
taşınmaz kiralaması olarak değerlendirilen bu işlem KDV Kanununun 17/4-d maddesine göre
KDV'den istisna tutulacaktır.
 
            3- Üniversiteniz bünyesinde bulunan taşınmazların kiralanması nedeniyle bir iktisadi işletme
oluşması halinde, söz konusu kiralama işlemi Kanunun 1/1 inci maddesine göre KDV'ye tabi
tutulacaktır.
 
            4- İrtifak hakları, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 779 ve 838 inci maddelerinde
düzenlenmiştir. Üniversiteniz bünyesinde bulunan taşınmazların irtifak hakkı tesisinin bir kiralama
olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
           
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.