Kısıtlı Taşınmazın, 5216 sayılı Kanun Gereği, Bedelsiz Olarak Büyükşehir Belediyesine Devri Nedeniyle Taşınmaz Üzerinde Bulunan İntifa Hakkının Terkin
Özelge: Kısıtlı Taşınmazın, 5216 sayılı Kanun Gereği,
Bedelsiz Olarak Büyükşehir Belediyesine Devri Nedeniyle
Taşınmaz Üzerinde Bulunan İntifa Hakkının Terkininde
Tecil Edilen Emlak Vergisinin Muaccel Hale Gelmesi hk.
Sayı:
66813766-175.01[30-2013/17]-213
Tarih:
18/04/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı : 66813766-175.01[30-2013/17]-213 18/04/2014
Konu : Kısıtlı Taşınmazın, 5216 sayılı Kanun Gereği, Bedelsiz
Olarak Büyükşehir Belediyesine Devri Nedeniyle Taşınmaz
Üzerinde Bulunan İntifa Hakkının Terkininde Tecil Edilen
Emlak Vergisinin Muaccel Hale Ge
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinde, çıplak mülkiyeti ... Belediyesine ait olan ve
imar planında oto terminal alanında kalan kısıtlı taşınmaz üzerinde şirketinizin intifa hakkı
bulunduğu, söz konusu parselin 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu gereği ilgili Belediye
tarafından ...Büyükşehir Belediyesine bedelsiz olarak devrinin yapılacağı, bu nedenle de şirketinizin
intifa hakkından vazgeçmesinin talep edildiği belirtilerek bu durumda şirketiniz tarafından kısıtlı
olarak ödenen emlak vergisinin tecil edilen kısmının muaccel hale gelip gelmeyeceği hususunda
Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde, Türkiye sınırları içinde bulunan
arazi ve arsaların bu Kanun hükümlerine göre arazi vergisine tabi olduğu; 13 üncü maddesinde,
arazi vergisini, arazinin malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa araziye malik gibi
tasarruf edenlerin ödeyeceği; 30 uncu maddesinde ise, kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan
mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisinin, kısıtlamanın devam ettiği sürece
1/10 oranında tahsil olunacağı, kısıtlamanın devam ettiği sürede tecil edilen verginin 9/10 unun
bina, arsa veya arazinin satılması, istimlaki veya hibe yoluyla başka şahıslara devir ve temliki
halinde tahsilat zamanaşımına uğramamış olanlarının muaccel hale geleceği hükme bağlanmıştır
Bu hüküm uyarınca hazırlanan "Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında
Yönetmelik"in 2 nci maddesinde,
"İmar planlarında, resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil saha,
çocuk bahçesi, pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere ayrılmış olması sebebiyle
üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve ilaveler yapılmasına izin
verilmeyen binaların tasarrufu kısıtlanmış sayılır.
Bu hallerde kısıtlı olarak vergileme, imar planının kesinleştiği tarihi izleyen yıl başından
itibaren yapılır. Kısıtlama, ilgili arsa veya binanın bulunduğu alan imar programına alınıncaya (imar
programının kesinleştiği tarihe) kadar devam eder.
Arsanın imar planında kısıtlılığı gerektiren amaçlara tahsis edildiğinin bu yönetmeliğin 5
inci maddesindeki bildirim mecburiyeti hükümlerine göre tespit edilmemiş olması halinde, arsa
veya bina sahibi tarafından yazılı müracaatta bulunularak kısıtlamayı koyan idareden alınacak
kısıtlılık durumunu gösteren belge verginin tarhına yetkili daireye ibraz edildiğinde kısıtlılık aynı
esaslar dahilinde uygulanır." hükmü yer almaktadır.
Konuyla ilgili olarak özelge talep formunuz ekinde yer alan ... Büyükşehir Belediye
Başkanlığının ... tarih ve ... sayılı yazısından, söz konusu taşınmazın ... Belediye Başkanlığına ait
olduğu, taşınmazın imar planında oto terminal alanı olarak belirlendiği, Büyükşehir Belediyesince
5216 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin 1 inci bendi gereğince bahse konu taşınmazda imar planına
uygun düzenleme yapılacağından, taşınmazın Belediyelerine devrinin yapılmasının talep edildiği
anlaşılmaktadır.
Buna göre, şirketiniz lehine intifa hakkı bulunan taşınmazın çıplak mülkiyet sahibi olan ...
Belediyesince 5216 sayılı Kanun gereğince ...Büyükşehir Belediyesine bedelsiz devir işlemi hibe
olarak değerlendirileceğinden, kısıtlamanın devam ettiği sürede tecil edilen ve muaccel hale gelen
9/10 oranındaki emlak vergilerinden zamanaşımına uğramamış olanlarının şirketinizden aranılması
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.