KİT'lere ait lojmanların kiralama işlemlerinin ticari faaliyet kapsamında KDV'ye tabidir.

Özelge: KİT'lere ait lojmanların kiralama işlemlerinin ticari
faaliyet kapsamında KDV'ye tabidir.
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.54/5401-2607/1837
Tarih: 
16/01/1997
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH : 16.01.1997
SAYI : B.07.0.GEL.0.54/5401-2607/1837
KONU : KİT'lere ait lojmanların kiralama
işlemlerinin ticari faaliyet kapsa-
mında KDV'sine tabi olup olmadığı hk.
MİLLİ EMLAK GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE
İLGİ : a) 19.3.1996 tarih ve 54/5401-2607/11416 sayılı yazımız.
b) 17.07.1996 tarih ve 22184 sayılı yazınız.
İlgi (a)'da kayıtlı yazımızda, Kamu İktisadi Teşebbüslerine ait lojmanların kiralama işleminin ticari faaliyet
kapsamında katma değer vergisine tabi olduğu ve lojman kira bedelleri belirlenirken katma değer vergisinin
de gözönüne alınarak tespit edilmesi gerektiği açıklanmıştır.
İlgi (b) yazınızda ise, ........................... Fabrikası Müdürlüğü'ne ait konutlardan tahsil edilen yakıt ve kira
bedellerine katma değer vergisinin dahil olup olmadığının bildirilmesi ve bu konuda Genel Müdürlüğümüzce
bir tebliğ yayınlanması istenmektedir.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1. maddesi gereğince, kamu iktisadi işletmesi olan Niğde Bor
Şeker Fabrikasına ait konutların kiralama hizmeti katma değer vergisine tabi bulunmaktadır.
Buna göre, adı geçen fabrika tarafından konut kiralama hizmeti için katma değer vergisi hesaplanacak ve
beyan edilip ödenecektir. Bu durum kamu iktisadi teşebbüslerinin bilgisi dahilinde olup, konu ile ilgili olarak
tebliğ yayımlanmasına ihtiyaç bulunmamaktadır.
Söz konusu kiralama işlerinde sorun, Genel Müdürlüğünüzce belirlenen kira bedellerine katma değer
vergisinin dahil olup olmadığının belirtilmediğinden, kamu iktisadi teşebbüslerinin katma değer vergisini kira
bedelinin içerisinden mi yoksa üzerinden mi hesaplanacağı hususundan kaynaklanmaktadır. Çünkü kira
bedelinin içerisinden hesaplanması halinde, belirlenen kira bedeli katma değer vergisi kadar azaldığından,
bu miktar Milli Emlak Müdürlüklerince kabul edilmemektedir. Kira bedeli üzerinden hesaplanması halinde
ise, kiracı personel tarafından Genel Müdürlüğünüzce tespit edilen bedelin sabit olduğu dolayısıyla ilave bir
ödemenin yapılamayacağı iddia edilmektedir.
Katma değer vergisi uygulamasında, kira hizmeti üzerinden hesaplanan katma değer vergisinin kiraya veren
iktisadi işletme tarafından beyan edilip ödenmesi esastır. Hesaplanan bu verginin kiracıdan tahsil edilip
edilmemesi durumu değiştirmemektedir. Başka bir anlatımla, Katma Değer Vergisi Kanununda kira bedeli
üzerinden hesaplanan katma değer vergisinin kiracıdan tahsil edilmesi gerektiği konusunu kapsayan bir
hüküm yer almamaktadır.
Görüldüğü gibi, kira bedellerinin vergilendirilmesinde herhangi bir sorun söz konusu olmayıp, kira
bedellerine katma değer vergisinin dahil olup olmadığı konusunda bir açıklamanın yer almamasından
kaynaklanan tereddütler ortaya çıkmaktadır.
Bilgi edinilmesini arz ederim.
Bakan a.
Daire Başkanı