Komisyon karşılığı tahsil edilen kira bedellerinin aracı şirket tarafından gayrimenkul sahiplerinin banka hesaplarına aktarılmasının, 268 seri no.lu G

Komisyon karşılığı tahsil edilen kira bedellerinin aracı
şirket tarafından gayrimenkul sahiplerinin banka
hesaplarına aktarılmasının, 268 seri no.lu Gelir Vergisi
Genel Tebliği karşısındaki durumu.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.14.10.00-120.05-8
Tarih: 
27/09/2017
T.C.
BOLU VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
   
 
Sayı :68509125-120.05-8 27.09.2017
Konu :Komisyon Karşılığı Tahsil Edilen Kira  
Bedellerinin Aracı Firma Tarafından
Banka Hesaplarına Aktarılması
        
 
 
 
 
İlgi :16.06.2017 tarih ve 2634 gelen evrak sayılı özelge talep formunuz.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, şirketinizin 370 adet 1+1 daire inşaatını tamamlayarak daire
sahipleri adına kiralama işlemini komisyon karşılığında gerçekleştirdiğini, daire sahipleri adına
kiracılardan kira bedellerinin toplanması esnasında, kiracıların büyük çoğunluğunun öğrenci olması
sebebiyle kiranın bankaya yatırılamaması durumunda, kiraların tahsilat belgesi ile şirketinizce
elden tahsil edilip tahsil edilen tutarları ise kiracıların ayrı ayrı isimleri belirtilmek suretiyle daire
sahiplerinin banka hesaplarına aktardığınızı ve tahsil edilen komisyon karşılığında da fatura
düzenlediğinizi belirterek, yapılan işlemlerin vergi mevzuatına uygun olup olmadığı hususunda
Defterdarlığımız görüşünün bildirilmesi istenilmiştir.
 
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, maddede sayılan mal ve
hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya  kiracıları
tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu  hükme
bağlanmıştır.
 
Diğer taraftan, 09.06.2017 tarih ve 30091 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 298 Seri No.lu Gelir
Vergisi Genel Tebliği ile değişik 29.07.2008 tarih ve 26951 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 268
Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile iş yeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacaktahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi
zorunluluğu getirmiştir.
 
Buna göre, konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, haftalık, günlük veya benzeri
şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kira geliri elde edenlerin, iş
yerlerinde ise aylık kira bedelleri tutarına bakılmaksızın iş yerini kiraya verenler ile kiracıların
kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerinin banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü
tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi gerekmektedir.
 
Bu itibarla, konut kiralamalarında her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, haftalık, günlük veya
benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kiraya ilişkin tahsilat ve
ödemelerin, banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen
belgelerle kira geliri elde eden mülk sahiplerince tevsik edilmesi gerekmekte olup, şirketinizce
komisyon karşılığı tahsil edilen söz konusu kira bedellerinin, mülk sahiplerinin banka hesaplarına
aktarılmış olması, mülk sahiplerinin, 268 seri no.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile getirilen tevsik
zorunluluğuna uyması anlamına geleceğinden, yapılan işlemde vergi mevzuatına aykırılık
bulunmamaktadır.
Öte yandan kira tahsilatı için ödenen komisyon karşılığında şirketiniz tarafından fatura
düzenlenmesi gerektiği tabiidir.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
İmza                           
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.