Konkordato projesi kapsamında şirketin ortağı tarafından şirkete devredilen taşınmazın tapu harcı istisnası hk.
Konkordato projesi kapsamında şirketin ortağı
tarafından şirkete devredilen taşınmazın tapu harcı
istisnası hk.
Kanun Numarası
492
Kanun
HARÇLAR KANUNU
Özelge No
E-66813766-140[123-2026/2]-283039
Özelge Tarihi
15.04.2026
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İzmir Defterdarlığı
Gelir Kanunları Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü
Sayı:E-66813766-140[123-2026/2]-283039
Konkordato projesi kapsamında
şirketin ortağı tarafından şirkete Konu devredilen taşınmazın tapu harcı
istisnası hk.
15.04.2026
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, konkordato projesi
kapsamında borçlu olan ... mülkiyetinde bulunan iki adet gayrimenkulün, yine
konkordato projesi kapsamında borçlu olan şirketinize devredilmesine mahkemece
izin ve karar verildiği, söz konusu devir işlemlerinin konkordato projesinde öngörülen
borçların yapılandırılması ve konkordatonun başarıyla uygulanabilmesi amacıyla
gerçekleştirileceği belirtilerek, söz konusu devir işlemlerinin tapu harcından istisna
olup olmayacağı hakkında görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 20/a
fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine
dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün
emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli
üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir
edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı
hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinde ise özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun "Konkordatoda harç, vergi istisnaları
ve teşvik belgeleri" başlıklı 308/g maddesinde,
"Tasdik edilen konkordato projesi kapsamında;
a) Yapılacak işlemler, 492 sayılı Harçlar Kanununa tabi harçlardan; bu işlemler
nedeniyle düzenlenecek kāğıtlar, damga vergisinden,
b) Alacaklılar tarafından her ne nam altında olursa olsun tahsil edilecek tutarlar,
6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu gereği ödenecek banka ve sigorta muameleleri
vergisinden,
c) Borçluya kullandırılacak krediler, Kaynak Kullanımı Destekleme Fonundan,
istisna edilmiştir.
Bu istisna hükümleri konkordato projesinde belirtilen işlemler bakımından borçlu ile
proje kapsamındaki alacaklılara özgü olarak uygulanır. Üçüncü kişiler bu istisna
hükümlerinden yararlanamaz.
hükümlerine yer verilmiştir.
Buna göre, 2004 sayılı Kanunun 308/g maddesinde yer alan istisna hükümleri,
konkordato projesinde belirtilen işlemler bakımından borçlu ile proje kapsamındaki
alacaklılara özgü olarak uygulanacak olup, üçüncü kişiler bu istisna hükümlerinden
yararlanamayacaktır.
Başvurunuz hakkında Şirketinizden mail yoluyla alınan belgeler ile özelge talep
formunuz eklerinin incelenmesinden,
Şirketinizin konkordato talep ettiği ve buna istinaden hazırlanan Konkordato Ön
Projesinin 5.4 maddesinde, "Konkordato kapsamındaki borçlar, ana faaliyetlerden
elde edilecek nakit girişleri ve nakit akım tablosunda izah edilen detaylara göre
ödenecektir. Proforma gelir tablosu ve nakit akım tablosunda ayrıntılı bir şekilde izah
edildiği üzere, konkordato sürecindeki borçlarımız ana faaliyetlerden elde edilen
nakit girişleri ve geçmiş dönemde tahakkuk etmiş bulunan alacak tahsilatları ve
Şirket ortağına ait taşınmazların satışı ile ödenecektir.", 6.7 maddesinde ise "Şirket
ortağı tarafından, konkordato sürecinde borçların ödenmesi amacıyla şirkete
kaynak tahsis edilmesi kapsamında kendisine ait olan taşınmazların satışını taahhüt
etmiş ve kendisinden 30.06.2028 tarihli 7.000.000 TL ve 31.10.2028 tarihli 7.000.000 TL
tutarında senetler alınmıştır. Bu senetler, şirket ortağının taahhüdünü resmî olarak
belgelemekte ve konkordato projesi çerçevesinde finansal yapının
güçlendirilmesine katkı sağlamaktadır." açıklamalarına yer verildiği,
Ayrıca, şirketin konkordato talep etmesinden dolayı mal varlığı ile şahsi olarak
şirket borçlarına kefil olan şirket ortakları... ve ...nin de konkordato talep ettiği ve
buna istinaden Konkordato Ön Projeleri hazırlandığı,
- İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin... tarihli ve ... Esas numaralı ara kararında,
davacılar .., ... ve...tarafından açılan Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan)
davasında davacılar vekilince, davacı gerçek şahsa ait taşınmazların davacı şirkete
devri için izin verilmesinin talep edildiği, dosya kapsamı ile davacıların dosyaya
sunduğu ön proje ve geçici konkordato komiserinin görüş raporu birlikte
değerlendirildiğinde, dava dilekçesi ekinde sunulan konkordato ön projesinde
davacı şirket ortağı aynı zamanda davacı ... adına kayıtlı ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ...
ada, ... parselde kayıtlı ... ve ... no.lu bağımsız bölümlerin şirketin borçlarının ödenmesi
amacıyla şirkete kaynak olarak gösterildiği, taraflar arasında buna ilişkin
taahhütname düzenlendiği ve ayrıca şirket ortağı tarafından da şirkete 14.000.000 TL
bedelli senet düzenlenerek verildiği, davacı ortak ... adına kayıtlı iki adet taşınmazın
davacı şirkete devredilmesi ile davacı şirkete kaynak sağlanacağı, ayrıca davacı
şirketten alacaklı olan alacaklıların da yararına bir durum oluşturacağı, bu nedenle
devrin uygun olduğu kanaatine varıldığı belirtilerek, davacı şirket ortağı aynı
zamanda davacı ... adına kayıtlı iki adet taşınmazın davacı şirkete devrine izin
verilmesine karar verildiği,
- İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... tarihli ve ... Esas sayılı duruşma tutanağında,
konkordatonun başarıya ulaşmasının mümkün olduğu değerlendirilmekle 2004
sayılı Kanunun 289/3 üncü maddesi uyarınca borçlu davacı ..,...ve...hakkında
9/1/2026 tarihinden itibaren 1 yıllık kesin mühlet verilmesine karar verildiği
anlaşılmıştır.
Bu itibarla,... ile ortakları... ve ... tarafından ayrı ayrı konkordata talebinde
bulunulduğu ve buna ilişkin olarak hazırlanan Konkordato Ön Projelerinin
değerlendirilmesi sonucunda İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesince borçlu davacı ...
ve ... hakkında 9/1/2026 tarihinden itibaren 1 yıllık kesin mühlet verilmesine karar
verildiği, ...'nin Konkordato Ön Projesinde, konkordato sürecindeki borçların ana
faaliyetlerden elde edilen nakit girişleri ve geçmiş dönemde tahakkuk etmiş bulunan
alacak tahsilatları ile Şirket ortağına ait taşınmazların satışı ile ödeneceğinin ve
Şirket ortağı tarafından, konkordato sürecinde borçların ödenmesi amacıyla şirkete
kaynak tahsis edilmesi kapsamında kendisine ait olan taşınmazların satışını taahhüt
etmesi nedeniyle senetler alındığının belirtildiği, ayrıca İzmir 3. Asliye Ticaret
Mahkemesinin ... tarihli ara kararı ile ... adına kayıtlı iki adet taşınmazın davacı şirkete
devredilmesi ile davacı şirkete kaynak sağlanacağı ve davacı şirketten alacaklı olan
alacaklıların da yararına bir durum oluşturacağından, devrin uygun olduğu
kanaatine varılarak davacı şirket ortağı ... adına kayıtlı iki adet taşınmazın davacı
şirkete devrine izin verildiği hususları dikkate alındığında, tasdik edilen konkordato
projesi kapsamında olması kaydıyla, Konkordato Ön Projeleri ve bu projelere ilişkin
mahkeme kararı uyarınca borçlular arasında gerçekleştirilecek olan taşınmaz devir
işlemlerinden 2004 sayılı Kanunun 308/g maddesi gereğince tapu harcı
aranılmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.