Konut finansmanı kapsamından kredi kullanılıp, kredi vadesi sona ermeden konutun satılması halinde KKDF muafiyeti ve BSMV istisnasından yararlanmaya d

Özelge: Konut finansmanı kapsamından kredi kullanılıp,
kredi vadesi sona ermeden konutun satılması halinde KKDF
muafiyeti ve BSMV istisnasından yararlanmaya devam edilip
edilmeyeceği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.17.01-BSMV-775
Tarih: 
20/06/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü
 
 
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.17.01-BSMV-775                                                                   20/06/2011
Konu : Konut finansmanı kapsamından kredi
kullanılıp, kredi vadesi sona ermeden
konutun satılması halinde KKDF
muafiyeti ve BSMV istisnasından
yararlanmaya devam edilip
edilmeyeceği,
 
........
 
 
İlgi : ... tarih ve ... varide ile kayıtlarımıza giren dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, konut finansmanı kapsamından kullanılan kredi ile alınan konutun
kredinin vadesi sona ermeden satılması halinde, banka ve sigorta muameleleri vergisi ve kaynak
kullanımı destekleme fonu istisnasından yararlanmaya devam edilip edilmeyeceği hususunda
Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
6802 sayılı Gider Vergileri Kanununun "İstisnalar" başlıklı 29 uncu maddesine 5582 sayılı Konut
Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 30 uncu
maddesiyle eklenen (y) bendinde, ipotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı kuruluşlarının
ve konut finansmanı fonlarının, 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci
fıkrasında tanımlanan konut  finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe alınanparaların banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisna olduğu hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, 2499 sayılı Kanunun 38/A maddesinin birinci fıkrasında; "Konut finansmanı, konut
edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla
tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi
kullandırılmasıdır. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de
konut finansmanı kapsamındadır." hükmü bulunmaktadır.
Bu hükümlere göre, ipotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı kuruluşlarının ve konut
finansmanı fonlarının, 2499 sayılı Kanunun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut
finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe aldıkları paralar banka ve sigorta
muameleleri vergisinden istisnadır.
Ancak, konut kredilerinde kredi vadesi sona ermeden ve kredi bakiyesi kapatılmadan konutun
üçüncü bir kişiye satılması halinde, kredinin "konut edinimi" amacı kalmayacağından ve konut
finansmanı kapsamından çıkacağından konutun üçüncü kişiye satıldığı tarihten itibaren söz konusu
kredi dolayısıyla lehe alınan paralara banka ve sigorta muameleleri vergisi istisnası uygulanması
mümkün değildir.
Diğer taraftan, 12.05.1988 tarihli ve 88/12944 sayılı Kararnameye ilişkin Kaynak Kullanımı
Destekleme Fonu hakkında 6 Sıra No.lu Tebliğin 2. maddesinde, bankalar ve finansman
şirketlerince kullandırılan tüketici kredilerinde (gerçek kişilere ticari amaçla kullanılmamak
kaydıyla kullandırılan krediler) % 10 oranında, diğer kredilere ise % 0 oranında kaynak kullanımı
destekleme fonu kesintisi yapılacağı, Tebliğin 3. maddesinin 2 numaralı bendinde ise, konut ve yapı
tasarrufu kredileri ile gerçek kişilere kendi ihtiyaçları için kullandırılan konut inşaat kredilerinin
kaynak kullanımı destekleme fonu kesintisine tabi tutulmayacağı açıklanmıştır.
Buna göre, kredinin vadesi sona ermeden ve bakiyesi kapatılmadan, kredi konusu konutun üçüncü
bir kişiye satılması halinde, "konut edinimi" amacı kalmayacağından, konut finansmanı
kapsamından çıkan söz konusu kredi dolayısıyla konutun satış tarihinden itibaren lehe alınan
paraların banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi tutulması, ayrıca bu tarihten sonra tahakkuk
edecek faiz tutarları üzerinden kaynak kullanımı destekleme fonu kesintisi yapılması
gerekmektedir.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü
 
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh
edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.