Konut kredi faizlerinin gider olarak dikkate alınabileceği hk.

Özelge: Konut kredi faizlerinin gider olarak dikkate
alınabileceği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.16.01-176200-2
Tarih: 
05/04/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR VERGİLERİ GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
  ÇOK İVEDİ
Sayı : .4.35.16.01-176200-2 05/04/2010
Konu : Banka kredisi ile alınan gayrimenkulün beyanında kredi  
faizlerinin gider olarak indirilebileceği.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, banka kredisi ile almış olduğunuz gayrimenkulü kiraya
verdiğiniz belirtilerek, söz konusu banka kredisi dolayısıyla ödediğiniz faizleri, bu gayrimenkulden
elde ettiğiniz kira geliri dolayısıyla vereceğiniz Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesinde gider olarak
indirim konusu yapıp yapamayacağınız hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, maddede sayılan mal ve
hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından
kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun "Giderler" başlıklı 74 üncü maddesinde "Safi iradın bulunması için, 21'inci maddeye
göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda
yazılı giderler indirilir:
...
4. (4369 sayılı Kanunun 38'inci maddesiyle, değişen bent Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük: 29.7.1998)
Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut
olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap
bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata
uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider
fazlalığı sayılmaz) ..." hükmü yer almaktadır.
Yukarıda yer alan hükme göre, gerçek gider usulünü seçmeniz halinde, kira geliri elde ettiğiniz
gayrimenkulün iktisabı için kullanılan konut kredisi dolayısıyla 2009 yılında ödemiş olduğunuz
faizlerin, söz konusu yılda elde edilen kira geliri için verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesinde
indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.