Konut kredisiyle edinilen konutun üçte birinin krediyi kullananın eşine devredilmesi halinde BSMV ve KKDF uygulaması hk.

Özelge: Konut kredisiyle edinilen konutun üçte birinin
krediyi kullananın eşine devredilmesi halinde BSMV ve
KKDF uygulaması hk.
Sayı: 
39044742-BSMV-975
Tarih: 
04/07/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 39044742-BSMV-975 04/07/2013
Konu : Konut kredisiyle edinilen konutun üçte birinin krediyi  
kullananın eşine devredilmesi halinde BSMV ve KKDF
uygulaması
 
             İlgide kayıtlı özelge talep formunda, kendi adınıza 75.000 TL konut kredisi kullanmak
suretiyle edindiğiniz konutun tapuya tescilinden bir gün sonra 1/3 ünün eşinize devredildiği
belirtilerek, yapılan bu devir işleminin banka ve sigorta muameleleri vergisi (BSMV) ve kaynak
kullanımını destekleme fonu (KKDF) karşısındaki durumu sorulmaktadır.
            Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi Yönünden:
            6802 sayılı Gider Vergileri Kanununun "İstisnalar" başlıklı 29 uncu maddesine 5582 sayılı 
Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 30
uncu maddesiyle eklenen (y) bendinde; "İpotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı
kuruluşlarının ve konut finansmanı fonlarının, 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A
maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler
dolayısıyla lehe alınan paralar" hükmü yer almaktadır.
            2499 sayılı Kanunun 38/A maddesinin birinci fıkrasında; "Konut finansmanı, konut
edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla
tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi
kullandırılmasıdır. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de
konut finansmanı kapsamındadır." hükmü bulunmaktadır.
            Ayrıca, konut finansmanı kapsamındaki işlemlere BSMV istisnası uygulanmasına ilişkin 84
Seri No.lu Gider Vergileri Genel Tebliğinde; "Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi
kullandırılması" başlıklı bölümünde; "Konut finansmanı kuruluşları tarafından tüketicilere, konut
edinmeleri amacıyla, konut finansmanı kapsamında kullandırılan kredilere ilişkin lehe alınan
paralar, BSMV den istisnadır." açıklaması yer almaktadır.
            Bu hüküm ve açıklamalara göre, ipotek finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı
kuruluşlarının ve konut finansmanı fonlarının, 2499 sayılı Kanunun 38/A maddesinin birinci
fıkrasında tanımlanan konut finansmanı kapsamında yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe
aldıkları paralar BSMV den istisnadır.
            Ancak, konut kredilerinde kredi vadesi sona ermeden ve kredi bakiyesi kapatılmadan
konutun üçüncü bir kişiye satılması halinde, kredinin kullanım amacı olarak "konut edinimi" amacı
kalmayacağından, konutun üçüncü kişiye satıldığı tarihten itibaren söz konusu kredi dolayısıyla
lehe alınan paralara BSMV istisnası uygulanması mümkün değildir. Söz konusu istisnadan
yararlanmak için konut kredisini kullanan gerçek kişinin konutun sahibi olması gerekmektedir.İstisna uygulamasında, kredinin tarafları olan banka şubesi ve krediyi kullanan gerçek kişi dışındaki
kişiler üçüncü kişi konumunda olup,  aile bireylerine yapılan hisse satışlarının herhangi bir
ayrıcalığı bulunmamaktadır.
            Bu durumda, kredinin vadesi sona ermeden ve bakiyesi kapatılmadan, kredi konusu konutun
1/3 hissesinin eşinize devredilmesi halinde, devredilen hisse bakımından "konut edinimi" amacı
kalmayacağından, konut finansmanı kapsamından çıkan söz konusu hisseye isabet eden kredi
dolayısıyla hissenin devredildiği tarihten itibaren lehe alınan paraların BSMV ye tabi tutulması
gerekmektedir.
            Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu Yönünden:
            12/5/1988 tarihli ve 88/12944 sayılı Kararnameye ilişkin KKDF Hakkında Tebliğin 2 nci
maddesinde; bankalar ve finansman şirketlerince kullandırılan tüketici kredilerinde (gerçek kişilere
ticari amaçla kullanılmamak kaydıyla kullandırılan krediler) % 15 oranında, diğer kredilerde ise % 0
(sıfır) oranında KKDF kesintisi yapılacağı karara bağlanmıştır.
             Aynı Tebliğin 3 üncü maddesinin 2 numaralı bendinde, konut ve yapı tasarrufu kredileri ile
gerçek kişilere kendi ihtiyaçları için kullandırılan konut inşaat kredileri, fona kesinti yapılmayacak
işlemler arasında sayılmıştır.
            Öte yandan, konut kredilerinde konutun kredi vadesi sona ermeden ve kredi bakiyesi
kapatılmadan üçüncü bir kişiye satılması halinde, kredinin konut edinimi amacı kalmayacağından,
konutun satış tarihinden sonra tahakkuk edecek kredi faiz tutarları üzerinden KKDF kesintisi
yapılması gerekmektedir.
            Bu itibarla, KKDF kesintisi yapılmadan kullandırılan konut kredilerinde kredi vadesi sona
ermeden ve kredi bakiyesi kapatılmadan konutun mülkiyet hakkının tamamının ya da bir kısmının
üçüncü bir kişiye devredilmesi halinde bu tarihten sonra kredinin tamamı veya devredilen hisseye
tekabül eden kısmı için tahakkuk ettirilecek faiz tutarları üzerinden KKDF kesintisi yapılması
gerekmekte olup, kredi konusu konutun aile bireylerine satılmış olması fon kesintisi yapılmasına
engel teşkil etmemektedir.
            Buna göre, kredi kullanarak alınan konutun mülkiyet hakkının 1/3 ünün daha sonra eşiniz
adına tescil edilmesi sebebiyle, kullanılan kredinin devredilen hisseye tekabül eden kısmı için
tahakkuk ettirilecek faiz tutarları üzerinden fon kesintisinin yapılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.