Konut olarak kiralanan bir yerin tekrar işyeri olarak kiraya verilmesi durumunda kira ödemeleri üzerinden kimin adına tevkifat yapılacağı hk.

Özelge: Konut olarak kiralanan bir yerin tekrar işyeri olarak
kiraya verilmesi durumunda kira ödemeleri üzerinden kimin
adına tevkifat yapılacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-94-41-681
Tarih: 
03/11/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-94-41-681 03/11/2010
Konu : Konut olarak kiralanan bir yerin tekrar işyeri olarak kiraya 
verilmesi
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunun ve eklerinin incelenmesinden, mülk sahibinden konut
olarak kiralanan gayrimenkulün 2 odasını kiracısından, avukatlık faaliyetinizde  kullanmak üzere
arkadaşınızla birlikte kiraladığınız,  kiraladığınız odalar karşılığında yapacağınız kira ödemeleri
üzerinden kimin adına tevkifat yapılacağı hususunda tereddüde düşüldüğü anlaşılmıştır.
             193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde, aynı maddede bentler halinde
sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya
kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu
hüküm altına alınmıştır.
            Yine aynı Kanunun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasında "Kamu idare ve müesseseleri,
iktisadî kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar,
dernek ve vakıfların iktisadî işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini
beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya ziraî
işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak
ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine
mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar." denilmiş olup; aynı fıkranın 5/a bendinde ise 70 inci
maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden (2009/14592 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararı ile bu oran 03.02.2009 tarihinden geçerli olmak üzere %20 olarak
belirlenmiştir) tevkifat yapılacağı hüküm altına alınmıştır.
            Buna göre, daha önce mal sahibinden konut olarak kiraladığı gayrimenkulün bir kısmını
tarafınıza avukatlık bürosu olarak kiraya veren kişinin elde ettiği gelirin gayrimenkul sermaye iradı
olması nedeniyle bu kişiye yapacağınız kira ödemeleri üzerinden %20 gelir vergisi tevkifatı
yapmanız gerekmektedir.
            Ayrıca kira ödemesinde bulunduğunuz kişinin söz konusu gelir nedeniyle gayrimenkul
sermaye iradı mükellefi olacağı ve söz konusu gelirin beyanında da Gelir Vergisi Kanununun 86 ncı
maddesinin 1/c bendi hükmünün dikkate alınacağı tabiidir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V. 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.