Konut Satışında KDV Oranı hk.

Özelge: Konut Satışında KDV Oranı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.01-KDV-1-2010-14028-59-743
Tarih: 
19/09/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.01-KDV-1-2010-14028-59-743 19/09/2011
Konu : Konut Satışında KDV Oranı  
 
            İlgide kayıtlı dilekçeniz ile kooperatifiniz tarafından satışı yapılacak olan 126 m² kapalı alan
ve 20 m² teras açık alan olmak üzere toplam 146 m² alana sahip yazlık konutların tesliminde
uygulanacak katma değer vergisi oranı konusunda görüş talep edilmektedir.
             3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/1 inci maddesinde; ticari, sınai, zirai faaliyet
ve serbest meslek faaliyeti kapsamında Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer
vergisine tabi olduğu hüküm altına alınmıştır.
             Aynı Kanunun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak
yayımlanan, mal teslimi ve hizmet ifalarına uygulanacak KDV oranlarının belirlendiği, 2007/13033
sayılı Bakanlar Kurulu Kararına ekli (I) sayılı listenin 11 inci sırası uyarınca net alanı 150 m² ye
kadar konut teslimleri %1 oranında KDV ye tabi bulunmaktadır.
             Diğer taraftan net alanın tanımı ile ilgili açıklamaların yer aldığı 9 Seri Nolu KDV Genel
Tebliğinin 1/b bölümünde; "Katma Değer Vergisi Kanununun uygulanmasında "net alan" deyimi
faydalı alanı ifade etmektedir. Faydalı alandan maksat konut içerisinde duvarlar arasında kalan
temiz alandır." açıklamasına yer verilmiş; 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin E bölümünde de,
balkonların 150 m² lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağına yönelik ayrıntılı açıklamalar
yapılmıştır.
             Buna göre; kooperatifinizce satışı yapılacak yazlık konutların teras dahil net alanı 150 m²
nin altında kaldığından söz konusu konutların teslimi % 1 oranında KDV ye tabi tutulacaktır. 
              Bilgi edinilmesini rica ederim.