Konut Satışında KDV Oranı hk.

Özelge: Konut Satışında KDV Oranı hk.

Sayı:

B.07.1.GİB.4.06.17.01-KDV-1-2010-14028-59-743

Tarih:

19/09/2011

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)

Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.01-KDV-1-2010-14028-59-743 19/09/2011

Konu : Konut Satışında KDV Oranı

 İlgide kayıtlı dilekçeniz ile kooperatifiniz tarafından satışı yapılacak olan 126 m² kapalı alan

ve 20 m² teras açık alan olmak üzere toplam 146 m² alana sahip yazlık konutların tesliminde

uygulanacak katma değer vergisi oranı konusunda görüş talep edilmektedir.

 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/1 inci maddesinde; ticari, sınai, zirai faaliyet

ve serbest meslek faaliyeti kapsamında Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer

vergisine tabi olduğu hüküm altına alınmıştır.

 Aynı Kanunun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak

yayımlanan, mal teslimi ve hizmet ifalarına uygulanacak KDV oranlarının belirlendiği, 2007/13033

sayılı Bakanlar Kurulu Kararına ekli (I) sayılı listenin 11 inci sırası uyarınca net alanı 150 m² ye

kadar konut teslimleri %1 oranında KDV ye tabi bulunmaktadır.

 Diğer taraftan net alanın tanımı ile ilgili açıklamaların yer aldığı 9 Seri Nolu KDV Genel

Tebliğinin 1/b bölümünde; "Katma Değer Vergisi Kanununun uygulanmasında "net alan" deyimi

faydalı alanı ifade etmektedir. Faydalı alandan maksat konut içerisinde duvarlar arasında kalan

temiz alandır." açıklamasına yer verilmiş; 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin E bölümünde de,

balkonların 150 m² lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağına yönelik ayrıntılı açıklamalar

yapılmıştır.

 Buna göre; kooperatifinizce satışı yapılacak yazlık konutların teras dahil net alanı 150 m²

nin altında kaldığından söz konusu konutların teslimi % 1 oranında KDV ye tabi tutulacaktır.

 Bilgi edinilmesini rica ederim.