Konut tesliminde KDV Oranı

Özelge: Konut tesliminde KDV Oranı
Sayı: 
84974990-130[2014-28/06]-524
Tarih: 
28/05/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 84974990-130[2014-28/06]-524 28/05/2014
Konu : ......... İNŞ.TİC. LTD. ŞTİ.  
 
             İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; 13.02.2014 tarihli yapı ruhsatları ile ....... ilçesi
04A-4C/04D-16  pafta, 46651 ada 6 parselde ....... 54'inci Noterliğinde düzenlenen 25/10/2013 tarih
ve 43588 no.lu kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden  inşaasına başladığınız A-B-C-D-E-F-G-H-I
ve J olarak adlandırılan 10 blok- 660 adet bağımsız bölümden oluşan projede yer alan bağımsız
bölümlerin 150 m² yi geçmeyen konut olarak inşaa edilmekte olduğu, gerek kat karşılığı inşaat
sözleşmesinde gerekse projede büro-ofis bulunmadığı, ancak söz konusu bağımsız bölümlerin yapı
ruhsatında  büro-ofis olarak yer alması nedeniyle bahsi geçen bağımsız bölümlerin tesliminde
uygulanması gereken katma değer vergisi oranı hususunda tereddüt hasıl olduğu belirtilerek,
konuya ilişkin Başkanlığımız görüşü talep edilmiştir.
            KDV oranları, 3065 sayılı KDV Kanununun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği
yetkiye dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) ile BKK eki (I)
sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için %1, (II) sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için % 8,
bu listelerde yer alanlar hariç olmak üzere vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.
Söz konusu Kararname eki (I) sayılı listenin 11 inci sırasında " Net alanı 150 m² ye kadar konut
teslimleri" ibaresi yer almaktadır. Bu itibarla, KDV ye tabi taşınmaz teslimlerinde KDV oranı; net
alanı 150 m² yi aşmayan konutlar için % 1, 150 m² yi aşan konutlar ile m² sınırlaması olmaksızın
diğer bütün taşınmazlar için % 18 dir.
            Öte yandan, 24/12/2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi eki
Kararın 7 nci maddesi ile 24/12/2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine
İlişkin Karar"ın 1 inci maddesine;
"(6) (I) sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m² ye kadar konutlardan; 10/7/2004
tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16/5/2012
tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında
rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç),
lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin
yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi
değeri;
a)Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde
bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,
b)Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde
belirtilen vergi oranı, uygulanır."
fıkrası eklenmiştir.Aynı Kararın 12/b maddesi ile de söz konusu hükmün, yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden itibaren
alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi
bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere
yayımı tarihinde yürürlüğe girmesi kararlaştırılmıştır.
Buna göre, 13.02.2014 tarihinde yapı ruhsatı alınan ve 5216 sayılı Kanun kapsamındaki Büyükşehir
Belediye sınırları içerisinde kalan arsa üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin home ofis olduğu
anlaşılmakta olup fiilen home ofis olarak kullanılacak olan bağımsız bölümler ile net alanı 150 m²
nin üzerinde olan konut teslimlerinde %18 oranında KDV uygulanması gerekmektedir.
            Ancak söz konusu gayrimenkullerin fiilen konut olarak teslime konu edilmesi durumunda
KDV oranı fiili kullanıma bağlı olarak tespit edilecek olup, net alanı 150 m² ye kadar olan fiilen
konut olarak kullanılacak bağımsız bölümlerin tesliminde uygulanacak KDV oranının ise söz konusu
arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim
m² değerine göre belirlenmesi gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.