Konut Yapı Kooperatifine verilen inşaat taahhüt hizmeti ve kooperatifin mal alımlarında KDV uygulaması
Özelge: Konut Yapı Kooperatifine verilen inşaat taahhüt
hizmeti ve kooperatifin mal alımlarında KDV uygulaması
Sayı:
71387770-130[17-2013/249]-36
Tarih:
12/09/2013
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
DİYARBAKIR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı : 71387770-130[17-2013/249]-36 12/09/2013
Konu : KATMA DEĞER VERGİSİ
Ilgi sayılı dilekçeniz ile yapımı kooperatifiniz tarafından devam eden inşaatla ilgili
kooperatifinizce firmalara yaptırılacak inşaat taahhüt işleri ile bu işlerle ilgili mal alımlarınızda KDV
indiriminden yararlanıp yararlanamayacağınız hususlarında Başkanlığımız görüşü istenilmiştir.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun geçici 15 inci maddesi ile 29/7/1998
tarihinden önce bina inşaat ruhsatı alınmış inşaatlara ilişkin olarak konut yapı kooperatiflerine
yapılan inşaat taahhüt işleri KDV'den müstesna edilmiş olup, 29/7/1998 tarihinden sonra bina inşaat
ruhsatı alınmış inşaatlara ilişkin olarak "konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri"
ise 30/12/2007 tarih ve 26742 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar
Kurulu Kararnamesine ekli (I) sayılı listenin 12 inci sırası uyarınca % 1 oranında KDV'ye tabi
tutulmaktadır.
Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi istisnası ve
indirimli katma değer vergisi oranı uygulamasına ilişkin açıklamalara, 49, 66, 106 ve 113 Seri
numaralı KDV Genel Tebliğleri ile 5, 56, 58, 60 Seri Nolu Katma Değer Vergisi Sirkülerinde yer
verilmiştir.
Konu ile ilgili olarak yayımlanan 113 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin, A/4
bölümünde;
"...........................
Buna göre, 5904 sayılı Kanunun yayımlandığı 03.07.2009 tarihinden itibaren bina inşaat
ruhsatını almış olan konut yapı kooperatifleri tarafından, üyelerine yapılacak konut teslimleri, söz
konusu konutlar için belirlenen oranlarda KDV'ye tabi tutulacaktır.
Dolayısıyla, 03.07.2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatı alan konut yapı
kooperatifleri adına, bina inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren KDV mükellefiyeti tesis
edilecek, vergiye tabi işlemleri bulunmasa dahi sözü edilen konut yapı kooperatifleri tarafından
takvim yılının üçer aylık dönemleri itibariyle KDV beyannamesi verilecektir.
Öte yandan, 03.07.2009 tarihinden önce veya sonra kurulan konut yapı kooperatifleri adına
bina inşaat ruhsatı alınmadığı müddetçe KDV mükellefiyeti tesis edilmesine gerek
bulunmamaktadır.
03.07.2009 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerince
üyelerine yapılan konut teslimlerinde ise istisna uygulaması devam edecek olup, bu kooperatifler
bakımından daha önce yayımlanan KDV genel tebliğlerinde yer alan açıklamalar geçerli olacaktır."
şeklinde açıklama getirilerek istisna uygulamasına yön verilmiştir.
Bu düzenlemelere göre konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde istisnaveya indirimli oran uygulanabilmesi için;
- Kooperatifin konut yapı kooperatifi statüsünde olması,
- İşin konut yapı kooperatifine yapılması,
- Yapılan işin inşaat işi olması ve taahhüde dayanması,
şartlarının yanı sıra inşaatın yapıldığı arsanın tapu sicilinde inşaat taahhüt hizmetini alan
kooperatif tüzel kişiliği veya kooperatifin bağlı olduğu üst birlik adına tescil edilmiş ve inşaat yapı
ruhsatının konut yapı kooperatifine verilmiş olması da gerekmektedir.
Bu bağlamda, ilgide kayıtlı özelge talep formunuz ekindeki yapı ruhsatı ve tapu fotokopisinin
tetkik edilmesi neticesinde, 07.06.2013 tarih ve .... no.lu yapı ruhsatlarının ve 10.05.2013 tarihli
Tapu Senedinin ... Konut Yapı Kooperatifi adına düzenlendiği tespit edilmiştir.
Yukarıda yer alan kanun maddesi, tebliğ ve sirkülerden de anlaşılacağı üzere, özelge
talebinize konu inşaat işlerine ait yapı ruhsatlarında ve tapu senedinde "yapı sahibi"nin
kooperatifiniz olması nedeniyle 49 ve 66 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliği ile 5 ve
60 Seri Nolu KDV Sirküsünde belirtilen işler için %1 oranında katma değer vergisi uygulanması
gerekmektedir.
Diğer taraftan, kooperatifinizin inşaat taahhüt niteliği taşımayacak diğer her türlü mal ve
hizmet alımlarının ise yürürlükteki oranlara göre katma değer vergisine tabi tutulacağı tabiidir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.