Konut Yapı Kooperatifine yapılan inşaat taahhüt işlerinde yapı ruhsatının yenilenmesi halinde uygulanacak KDV oranı hk.
Özelge: Konut Yapı Kooperatifine yapılan inşaat taahhüt
işlerinde yapı ruhsatının yenilenmesi halinde uygulanacak
KDV oranı hk.
Sayı:
50426076-130[29-2013/20-1112]-92
Tarih:
22/05/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KAYSERİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Kayseri Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı : 50426076-130[29-2013/20-1112]-92 22/05/2014
Konu : Konut Yapı Kooperatifine yapılan inşaat taahhüt işlerinde
yapı ruhsatının yenilenmesi halinde uygulanacak KDV
oranı hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Şirketinizin taahhüdündeki arsa tapusu S.S. .........
Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı ve yapı ruhsatının yapı sahibi bölümünde münhasıran adı geçen
kooperatifin adının yer aldığı ........ tarih ve ......... nolu yapı ruhsatına ilişkin olarak .........
adresindeki inşaat işini yaparken yapı denetim firmasının tek taraflı olarak Yapı Denetim Hizmet
Sözleşmesini feshetmesi üzerine ilgili Belediyenin inşaatta seviye tespiti yaparak yapı tadil tutanağı
tanzim ettiği, yeni bir yapı denetim firması ile sözleşme yapılması ve inşaat ruhsatının yenilenmesi
halinde inşaatın devamına müsaade edileceğinin Şirketinize bildirildiği, bu aşamada kooperatif ana
sözleşmesinde yapılan değişiklik ile kat irtifakı kurularak üyelere tapu tahsisi yapıldığı,
..........Belediyesince, yapı ruhsatının yapı sahibi bölümünde S.S. ......... Konut Yapı Kooperatifi ile
birlikte tapu tahsisi yapılan ortakların isimlerinin de yazılması gerektiğinin ifade edildiğinden
bahisle, kanuni zorunluluk nedeniyle yapı ruhsatının yenilenmesi halinde yapı ruhsatının yapı sahibi
bölümünde adı geçen kooperatif adının yer almaması durumunda Şirketinizin indirimli oranda
katma değer vergisi (KDV) uygulamasından faydalanıp faydalanamayacağı hususunda görüş talep
edilmektedir.
3065 sayılı KDV Kanununun 1/1 inci maddesine göre, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet
ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler KDV ye tabidir.
KDV oranları, KDV Kanununun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan
2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi (BKK) ile BKK eki I sayılı listede yer alan teslim ve
hizmetler için % 1, II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, bu listelerde yer alalanlar
hariç olmak üzere vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.
2007/13033 sayılı BKK eki I sayılı listenin 12 inci sırası ile konut yapı kooperatiflerine
yapılan inşaat taahhüt işleri %1 oranında KDV ye tabi tutulmuştur.
Buna göre konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde indirimli KDV oranı
uygulanabilmesi için;
- Kooperatifin konut yapı kooperatifi olması,
- İşin konut yapı kooperatifine yapılması,
- Yapılan işin taahhüde dayalı inşaat işi olması,
gerekmektedir. İndirimli oran uygulaması, yukarıda da belirtildiği gibi, konut yapı kooperatiflerine yönelik
bulunmaktadır.
Buna göre, adı geçen Kooperatife Şirketinizce yapılan inşaat işlerinde; daha önceden
kooperatif adına düzenlenmiş bulunan yapı ruhsatının revize edilmesi sırasında yapı sahibi
bölümünde konut yapı kooperatifi ile birlikte öteden beri kooperatif üyesi olan kişilerin de yer
alması halinde Şirketiniz tarafından kooperatife verilen inşaat taahhüt işlerine ilişkin düzenlenen
faturalarda (%1) oranında KDV uygulanacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.