Kooperatif adına kayıtlı taşınmazların 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı kapsamında arsa mı yoksa arazi mi olarak vergilendirileceği hk.

Özelge: Kooperatif adına kayıtlı taşınmazların 83/6122
sayılı Bakanlar Kurulu Kararı kapsamında arsa mı yoksa
arazi mi olarak vergilendirileceği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.02-EMLAK-12.M-2010-49-222
Tarih: 
12/04/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.02-EMLAK-12.M-2010-49-222 12/04/2011
Konu : Kooperatif adına kayıtlı taşınmazların arsa mı yoksa arazi  
mi olarak vergilendirilmesi hk.
 
             İlgide kayıtlı özelge talep formunda, Kooperatifiniz adına kayıtlı ... Mah. ... parseller ile su
toplama havzasında bulunan ... parsel ... mevkiinde kıraç ve sulu tarlaların imar ve altyapısı
bulunmadığı halde ... Belediye Başkanlığı tarafından kooperatif olduğunuz gerekçesiyle emlak
vergisinin arazi olarak değil arsa olarak ödenmesi gerektiği belirtildiğinden bahisle, emlak
vergisinin arsa mı yoksa arazi mi olarak ödenmesi gerektiği hususunda Başkanlığımız görüşü
sorulmaktadır.
            1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde, belediye sınırları içinde
belediyece parsellenmiş arazinin arsa sayılacağı, belediye sınırları içinde veya dışında bulunan
parsellenmemiş araziden hangilerinin arsa sayılacağının Bakanlar Kurulu Kararı ile belli edileceği
hükme bağlanmıştır.
            Bu hükme istinaden hazırlanan 28/2/1983 tarihli ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararnamesinin eki "Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"ın 1 inci maddesinin (a)
ve (b) fıkralarında, belediye ve mücavir alan sınırları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak
ayrılmış yerlerde bulunan veya imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen
meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalan
parsellenmemiş arazi ve arazi parçalarının arsa sayılması, ancak bu yerlerdeki arazi ve arazi
parçalarının zirai faaliyette kullanılmaları halinde arsa sayılmayarak araziye ait oran üzerinden
vergilendirilmeleri öngörülmüştür.
            Aynı Kararın 3 üncü maddesinde; "1'inci maddenin (a) ve (b) fıkralarında yazılı yerlerde
bulunan arazi ve arazi parçaları;
            a)      Zirai faaliyet dışında kullanıldıkları,
            b)      Boş tutuldukları,
            c)      Bir yıldan fazla süre ile nadasa bırakıldıkları,
            d)      Beyanda bulunulması gereken yılı izleyen yılbaşından itibaren 5 yıl içinde herhangi bir
şekilde ahara devir ve temlik edildikleri,
            takdirde arsa sayılarak, geçmiş yıl vergileri, 1319 sayılı Kanunun 20'nci maddesinin ikinci
fıkrası hükmü de nazara alınarak arsaya ait nispet üzerinden tarh, tahakkuk ve tahsil edilir."
denilmektedir.            Söz konusu Kararın 4 üncü maddesinde ise "1 inci maddesinin  (a) ve (b) fıkralarında yazılı
yerlerde bulunan  arazi ve arazi parçalarının zirai faaliyette kullanılıp kullanılmadığı  Vergi
Dairesince yoklama ile tespit olunur." denilmektedir.
           Öte yandan, 16 Seri No'lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde konuya ilişkin açıklamalar
yer almıştır.
            Bu itibarla, Kooperatifinize ait söz konusu taşınmazların;
            1- 1/1/1983 tarih ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki "Arsa Sayılacak
Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar"ın 1 inci maddesinin (a) ve (b) fıkrası hükmü uyarınca
belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması ve imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmış
yerlerde bulunması veya imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmamış olmakla beraber fiilen
meskun halde bulunan ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan yerler arasında kalması
durumunda arsa sayılarak arsaya ait oranlar üzerinden emlak vergisinin ödenmesi,
            2- Anılan Kararın 1 inci maddesinin (a) veya (b) fıkrası hükmü uyarınca arsa sayılmakla
birlikte, zirai faaliyette kullanılmakta ise arazi olarak vergilendirilmesi, bu durumda zirai faaliyette
kullanıldığının bir yoklama ile tespiti,
            3- Belediyece parsellenerek arsa haline getirilmiş ise zirai faaliyette kullanılıp
kullanılmadığına bakılmaksızın arsa olarak vergilendirilmesi,
            gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.