Kooperatif adına tescilli olan bina ile ilgili olarak üyelerin kendi adlarına emlak vergisi bildirimi verip vermeyecekleri hk.

Özelge: Kooperatif adına tescilli olan bina ile ilgili olarak
üyelerin kendi adlarına emlak vergisi bildirimi verip
vermeyecekleri hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.67.15.01-2010-EMLV-3-40
Tarih: 
03/10/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ZONGULDAK VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.67.15.01-2010-EMLV-3-40 03/10/2011
Konu : KOOPERATİFİN EMLAK VERGİSİ MÜKELLEFİYETİ  
 
             İlgide kayıtlı özelge talep formunda, Kooperatifiniz tarafından yaptırılan binaların 1996
tarihinde üyelerine fiilen teslim edildiği ancak, bazı üyelere ait binaların Kooperatif adına tescilli
olduğu ve halen tapuların bu üyelerce alınmadığından bahisle üyelerinin kendi adlarına emlak
vergisi bildirimini verip veremeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
            1319 sayılı  Emlak Vergisi Kanununun 3 üncü maddesinde, bina vergisini, binanın malikinin,
varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği, bir
binaya paylı mülkiyet halinde malik olanların hisseleri oranında mükellef olduğu ve elbirliği
mülkiyette ise maliklerin vergiden müteselsilen sorumlu olacakları hükme bağlanmıştır.
            Öte yandan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesinde, "Taşınmaz
mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma
halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde
malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." 
hükmüne yer verilmiş olup aynı Kanunun 795 inci maddesinde ise, taşınmazlarda intifa hakkının
tapu kütüğüne tescil ile kurulacağı  belirtilmiştir. 
            Buna göre, üyelerine dağıtılmakla beraber mülkiyeti henüz kooperatif uhdesinde bulunan
binaların emlak vergisi mükellefi, kooperatif tüzel kişiliğidir. Bu mükellefiyet, tapu sicilinde ferdi
mülkiyete dönüşünceye, diğer bir ifadeyle üyeler adına tescil yapılıncaya kadar devam eder. Üyeler
adına tapuda tescil yapılmasıyla kooperatifin mükellefiyeti son bulur ve yerine üyelerin
mükellefiyeti başlar.
            Bu açıklamalar çerçevesinde, intifa hakkı kurulmadan ya da hak sahipleri adına ferdi tapu
tescil işlemi yapılmadan, özel anlaşmalar gereği kooperatif üyelerinin kullanımlarına bırakılmış ve
halen kooperatif tüzel kişiliğinin mülkiyetinde bulunan binalar için, kooperatif olarak emlak vergisi
bildiriminde bulunularak emlak vergisinin ödenmesi gerektiğinden, kooperatif üyelerinin kendi
adlarına emlak vergisi bildirimi vermeleri mümkün bulunmamaktadır.
            Ayrıca, kooperetifiniz ile hak sahibi üyeleriniz arasında yapılan özel anlaşmalara
uyulmamasından  kaynaklanan  uyuşmazlıkların  özel  hukuk  kapsamında  değerlendirilerek
sonuçlandırılması gerekmektedir. 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.