Kooperatif tarafından kat karşılığı sözleşme ile yapılan binaların üyelere teslimi sırasında ödenecek tapu harcının hesabında bina vergi değerinin mi

Özelge: Kooperatif tarafından kat karşılığı sözleşme ile
yapılan binaların üyelere teslimi sırasında ödenecek tapu
harcının hesabında bina vergi değerinin mi yoksa arsa vergi
değerinin mi esas alınması gerektiği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.45.15.01-HARÇ-63-11-50
Tarih: 
24/06/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MANİSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Vergi ve Anlaşmalar Uygulama Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.45.15.01-HARÇ-63-11-50 24/06/2011
Konu : tapu harcında esas alınacak vergi değeri  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, kooperatifiniz tarafından kat
karşılığı sözleşme ile yapılan binaların üyelerinize teslimi sırasında ödenecek tapu harcının
hesabında bina vergi değerinin mi yoksa arsa vergi değerinin mi esas alınacağı hususunda görüş
talep edildiği anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57' inci maddesinde tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu belirtilmiş, 63 üncü maddesinin birinci fıkrasında "Bu kanunda sözü edilen "kayıtlı değer"
veya "emlak vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre
belirlenen vergi değerini ifade eder." denilmiş, aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-15 inci
fıkrasında da yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına
tescilinde kayıtlı değer üzerinden harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır. Söz konusu işleme
ilişkin harç oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 1/1/2010
tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 1,98 olarak belirlenmiştir.
            Kanun hükümleri uyarınca, yapı kooperatiflerince inşa edilen gayrimenkullerin kooperatif
üyelerine devrine yönelik işlemlerde tapu harcı, emlak vergisi değeri üzerinden binde 1,98 oranında
gayrimenkul iktisap eden ortaklardan aranılacaktır.
            Öte yandan, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29' uncu maddesinin (b) bendine göre,
vergi değerinin binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve
ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre
bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan
tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle, hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun 23' üncü maddesinde, yeni inşa edilen binalar için, inşaatın sona erdiği veya
inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına
başlandığı bütçe yılı içerisinde bina vergisi bildirimi verilmesi gerektiği belirtilmektedir.
            Buna göre, üzerine bina inşa edilen arsalar,yapı kullanma izin belgesinin alındığı veya
inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlandığı tarihi takip eden bütçeyılından
itibaren bina vasfını kazanacağından bina olarak vergilendirilecektir.
            Kooperatif üyelerinden ... ... adına düzenlenen ilişiksiz ve rayiç değer belgesinin
incelenmesinden, kooperatifiniz tarafından inşa edilerek 2004 yılında tamamlanan ve fiilen mesken
olarak kullanılan gayrimenkullerin vasfının bina olarak değerlendirildiği görülmektedir.            Bu itibarla, bina olarak vergilendirilecek gayrimenkullerin üyelerinize tesliminde tapuda
yapılacak işlemlerde harcın, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre
belirlenen emlak vergisi değeri üzerinden aranılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.