Kooperatif üyelerinin 38 adet dükkan ve işyerini kiraya verme işleminin ticari faaliyet olup olmaması hk.

Özelge: Kooperatif üyelerinin 38 adet dükkan ve işyerini
kiraya verme işleminin ticari faaliyet olup olmaması hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.53.10.00-KVK-22-18
Tarih: 
26/08/2011
 
T.C.
RİZE VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.4.DEF.0.53.10.00-KVK-22-18 26/08/2011
Konu : Kurumlar Vergisi Mükellefiyeti Hk.  
 
             İlgide kayıtlı dilekçenizde, ... Toplu İşyeri Kooperatifi üyelerinin, hisseleri oranında ortak 38
adet dükkanın bulunduğu, üyelerin tüzel kişiler, gelir vergisi mükellefleri ve mükellef kaydı
bulunmayan kişilerden oluştuğu, adı geçen kooperatif üyelerinin hisseleri oranında ortak olduğu bu
38 adet dükkanın sitenin giderlerini karşılamak ve gelir elde etmek amacıyla üçüncü şahıslara veya
hissedar olan kişilere kiralanmak istendiği, ancak kooperatifin inşaat işini bitirerek, 10.04.2010
tarihinde tasfiyesini tamamlaması nedeniyle,  tasfiyesi tamamlanmış kooperatif yönetim kurulu
üyelerince söz konusu kiralama işini idare edecek ... Toptancılar Site Yönetimi Kiralama İktisadi
İşletmesi adı altında 5000.-TL sermaye ile iktisadi işletme oluşturulmaya karar verildiği ve vergi
dairesine bu iktisadi işletme nezdinde kurumlar vergisi mükellefiyeti tesis ettirmek amacıyla
gidildiğinde vergi dairesince iktisadi işletme oluşmadığı gerekçesiyle mükellefiyet kaydının
reddedildiği, bu durumda söz konusu dükkanların kiraya verilmesi halinde stopaj ve belge
düzeninin nasıl yapılması gerektiği hususunda tereddüde düşüldüğü belirtilerek Başkanlığımız
görüşü talep edilmektedir.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 inci maddesinin birinci fıkrasında, her türlü ticari ve
sınai faaliyetten doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.
            Ticari faaliyet, bir tür emek-sermaye organizasyonuna dayanmakta olup kazanç sağlama
niyet ve kastının bulunup bulunmaması, böyle bir organizasyon tarafından icra edilen "ticari
faaliyet" olma niteliğine etki etmemektedir. Ancak bir faaliyetin "ticari faaliyet" sayılabilmesi için,
kazanç sağlama niyet ve kastı gerekmemekle birlikte faaliyeti icra eden organizasyonun bütün
unsurlarıyla birlikte değerlendirildiğinde kazanç sağlama potansiyeline sahip olması gerektiği
ortaya çıkmaktadır.
            Buna göre, ... Toplu İşyeri Kooperatifi üyelerinin hisseleri oranında sahip olduğu 38 adet
dükkanın veya ortak alanların kiraya verilmesi faaliyetinin ticari bir organizasyonu gerektirdiği açık
olup bu nedenle söz konusu faaliyetin, adi ortaklık halinde yürütülen ticari faaliyet olarak
değerlendirilerek, adi ortaklık mükellefiyetinin site yönetim kurulu adına tesis edilmesi, site
yönetim kurulu üyeleri adına ise gelir vergisi yönünden mükellefiyet tesis edilmesi gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.