Kooperatifin maliki olduğu okul yapımına tahsis edilen gayrimenkulün ifraz ve tevhit işlemlerinin harçtan muaf olup olmadığı hususunda

Özelge: Kooperatifin maliki olduğu okul yapımına tahsis
edilen gayrimenkulün ifraz ve tevhit işlemlerinin harçtan
muaf olup olmadığı hususunda
Sayı: 
97895701-140[57-2012/155]-31
Tarih: 
07/01/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 97895701-140[57-2012/155]-31 07/01/2014
Konu : Okul yapımına tahsis edilen gayrimenkulün ifraz  
işleminin harçtan muaf olup olmadığı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, kooperatifinizin maliki bulunduğu
ve okul yapımı için tahsis edilen ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı gayrimenkul ile ilgili olarak
tapuda yapılacak ifraz ve tevhit işleminde Kooperatifinizden harç aranılıp aranılmayacağı
hususunda bilgi talep edildiği anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve Kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir"
hükmü; Kanunun 64 üncü maddesinde ise, tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede yazılı
nispetler üzerinden alınacağı; muhtelif işlemler aynı zamanda yapılırsa her işlemin ayrı ayrı harca
tabi olacağı hükmü yer almıştır.
            Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-6/a fıkrasında, ifraz veya taksim veya birleştirme
işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden nispi esasa göre harç aranılacağı hükme bağlanmıştır.
            Öte yandan, tapuda yapılacak söz konusu işlemleri harçtan müstesna tutacak kanuni bir
düzenleme bulunmamaktadır.
            Bu itibarla, Kooperatifiniz tarafından tapuda yapılacak ifraz işleminde, müfrez parçanın
işlemin yapıldığı tarihteki emlak vergisi değeri üzerinden; yapılacak tevhit işleminde ise tevhit
edilecek parsellerin  emlak vergisi değerlerinin toplamı üzerinden 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı
tarifenin I-6/a fıkrasına göre  işlemin yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan oran üzerinden harç
aranılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.