Kooperatifin yapacağı tapu birleştirme, ifraz, yapı ruhsatı işlemleri ile noterde düzenlenecek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin harca tabi olup olma

Özelge: Kooperatifin yapacağı tapu birleştirme, ifraz, yapı
ruhsatı işlemleri ile noterde düzenlenecek kat karşılığı
inşaat sözleşmesinin harca tabi olup olmayacağı konusunda
Sayı: 
97677631-047-7-21
Tarih: 
26/08/2013
 
T.C.
GİRESUN VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : 97677631-047-7-21 26/08/2013
Konu : Konut Yapı Kooperatifinin Harçlardan Muaf Olup  
Olmadığı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzdan, kooperatifinizin yapacağı tapu birleştirme, ifraz,
yapı ruhsatı işlemleri ile noterde düzenlenecek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin harca tabi olup
olmayacağı konusunda özelge talep edildiği anlaşılmaktadır.
             Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde "Tapu ve Kadastro
İşlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
hükmü yer almakta; (4) sayılı tarifenin 6 ncı maddesinin (a) fıkrasında, ifraz veya taksim veya
birleştirme işlemlerinde kayıtlı değer üzerinden; aynı tarifenin 13 üncü maddesinin (a) fıkrasında,
arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (her bir bağımsız bölüm vesair
tesis için); ( c) fıkrasında ise, (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem
için) harç aranılacağı hükme bağlanmıştır.
             Yine aynı Kanunun 38 inci maddesinin birinci fıkrasında, "Noter işlemlerinden bu kanuna
bağlı (2) sayılı tarifede yazılı olanları noter harçlarına tabidir." hükmü; 41 inci maddesinde ise,
"Noter harçları (2) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer veya ağırlık ölçüsüne göre nispi, işlemin
nevi ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınır." hükmü yer almaktadır.
              Diğer taraftan, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun Ek 1 inci maddesinin birinci
fıkrasında, "Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yapılan her türlü bina inşaatı (ilave ve
tadiller dahil), inşaat veya tadilat ruhsatının alınmasında Ek Madde 6'da yer alan tarifede gösterilen
nispet ve hadlerde bina inşaat harcına tabidir." hükmüne yer verilmiştir.
             Aynı Kanunun 80 inci maddesinde de, imar mevzuatı gereğince yapı kullanma izni verilmesi
işlerinin yapı kullanma izni harcına tabiî olduğu ve söz konusu harcın belediyece tahsil olunacağı
hususları düzenlenmiştir.
             Bu itibarla, kooperatifinizden, söz konusu işlemleri nedeniyle 492 sayılı Harçlar Kanunu
kapsamındaki noter harcı ve tapu harcı ile 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu kapsamındaki bina
inşaat harcı ve yapı kullanma izin harcının alınmayacağına dair bir düzenleme bulunmadığından
anılan harçların aranılması gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.