"Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır" belirtmesi bulunan taşınmaz üzerine tapuda tesis edilecek kira şerhi işleminde harç aranılıp aranılmaya

"Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır" belirtmesi
bulunan taşınmaz üzerine tapuda tesis edilecek kira şerhi
işleminde harç aranılıp aranılmayacağı hk.
Sayı: 
97895701-140.04.01-85081
Tarih: 
07/10/2015
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef   Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı :97895701-140.04.01-85081 07/10/2015
Konu :Korunması gerekli kültür varlığı  
belirtmesi bulunan   taşınmaz üzerine
tesis edilecek kira şerhinde tapu
harcı
        
 
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin tetkikinden, … … … adına kayıtlı ve "Korunması
Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır" belirtmesi bulunan … İlçesi, … Mahallesinde kain ve tapuda …
ada … parsel sayılı taşınmaz üzerine tapuda tesis edilecek kira şerhi işleminde harç aranılıp
aranılmayacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
 
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesine 27/07/2004 tarihinden
geçerli olmak üzere 5226 sayılı Kanunun 20 nci maddesi ile eklenen (m) bendinde, "2863 sayılı
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki tescilli taşınmaz kültür varlıklarının
devir ve iktisabına ilişkin işlemler" in tapu harcından müstesna tutulacağı hükme bağlanmıştır.
 
            Aynı Kanunun 123 üncü maddesinde, "Özel Kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle istisna
edilen işlemlerden harç alınmaz" hükmü yer almaktadır.
 
            Diğer taraftan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 6552 sayılı
Kanunun 98 inci maddesi ile değişik 21 inci maddesinde, "Tapu kütüğüne 'korunması gerekli
taşınmaz kültür varlığıdır' kaydı konulmuş olan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve
doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerinde kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve
tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.
 
            (Ek fıkra: 10/09/2014 - 6552/98 md.) Getirilen kesin yapılanma yasağına aykırı olarak tesis
edilen yapılar, bu yapıların yapıldığı parseller ve kanunlara aykırı eklentileri bulunan taşınmaz
kültür varlıkları hakkında bu yapılar yıkılıncaya veya aykırılıklar giderilinceye kadar yukarıdaki
fıkradaki muafiyet hükmü uygulanmaz. 18/11/1983 tarih ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununa göreBoğaziçi Sahil Şeridi veya Öngörünüm Bölgesinde konut veya işyeri olarak kullanılan taşınmaz
kültür varlıkları yukarıdaki fıkradaki muafiyetten yararlanamazlar..." hükmüne yer verilmiştir.
 
            Buna göre, korunması gerekli kültür varlığı niteliğindeki gayrimenkullere ilişkin harç
istisnasının; gayrimenkulün alım satımı ve yeniden inşası ile ilgili tapu işlemlerinde 492 sayılı
Harçlar Kanununun 59 uncu maddesinin (m) bendine göre, bu işlemler dışında kalan ve harç
mükellefiyeti doğuran diğer işlemlerde ise 2863 sayılı Kanunun 21 inci maddesine göre
uygulanması gerekmektedir.
 
            Bu itibarla, tapu kayıt örneğinin beyanlar hanesinde 28/08/2014 tarih 8225 sayılı yevmiye
ile "Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır" kaydı bulunan söz konusu taşınmaz üzerine
28/08/2014 tarihinden sonra tapuda tesis edilecek kira şerhi işleminden, taşınmazın 2960 sayılı
Boğaziçi Kanununa göre Boğaziçi Sahil Şeridinde veya Öngörünüm Bölgesinde yer almıyor olması
durumunda, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci maddesine göre
tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.