Kurum aktifinde bulunan veya satın alınan bina ve arazilerin ilçe belediyesine veya kamu kurumlarına satışında gerçek satış değeri ile vergi değeri arasında fark olması halinde fatura bedeli.

T.C.

 GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

 Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü

 Sayı :B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-1087 21/03/2012

 Konu :Kurum akti nde bulunan veya satın

 alınan bina ve arazilerin ilçe

 belediyesine veya kamu kurumlarına

 satışında gerçek satış değeri ile vergi

 değeri arasında fark olması halinde

 fatura bedeli.

            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz incelenmiş olup Kurumunuzun akti nde kayıtlı bulunan veya satın alınacak

 bina ve arazilerin ilçe belediyesine veya diğer kamu kurumlarına satışının yapılması durumunda gerçek satış değeri ile

 vergi değeri arasında fark olacağını belirterek, arsa satış faturası düzenlenirken tapu değeri, vergi değeri veya gerçek

 satış değerinden hangisinin dikkate alınması gerektiği hususunda Başkanlığımız görüşünün sorulduğu anlaşılmıştır.

           3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun "Emsal Bedeli ve Emsal Ücreti" başlıklı 27'nci maddesinin (2) numaralı

 bendinde,  "Bedelin emsal bedeline veya emsal ücretine göre açık bir şekilde düşük olduğu ve bu düşüklüğün mükellefçe

 haklı bir sebeple açıklanamadığı hallerde de, matrah olarak emsal bedeli veya emsal ücreti esas alınır.", (3) numaralı

 bendinde ise "Emsal bedeli ve emsal ücreti Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tespit olunur." hükümlerine yer

 verilmiştir.

             213 Sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 267'nci maddesinde emsal bedeli, gerçek bedeli olmayan veya bilinmeyen

 veyahut doğru olarak tespit edilemeyen bir malın, değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran haiz olacağı

 değer olarak tanımlamış ve bu maddenin üçüncü sırasında emsal bedelinin ilgililerin müracaatı üzerine takdir

 komisyonunca takdir yolu ile belirleneceği hükme bağlanmıştır.

             Bu itibarla, Kurumunuzun akti nde kayıtlı bulunan veya satın alınacak bina ve arazilerin ilçe belediyesine veya

 diğer kamu kurumlarına satışının yapılması ve söz konusu satış işlemlerinde satış bedelinin emsal bedelinden düşük

 olması durumunda, gerçek satış bedelinin dikkate alınması, ancak katma değer vergisi matrahının hesaplanmasında

 emsal bedelinin kullanılması gerekmektedir.

             Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

 (**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

 (***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu illeriniz dolayısıyla vergi tarh

 edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.