Kurum aktifinde bulunan veya satın alınan bina ve arazilerin ilçe belediyesine veya kamu kurumlarına satışında gerçek satış değeri ile vergi değeri ar

Özelge: Kurum aktifinde bulunan veya satın alınan bina ve
arazilerin ilçe belediyesine veya kamu kurumlarına
satışında gerçek satış değeri ile vergi değeri arasında fark
olması halinde fatura bedeli hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-1087
Tarih: 
21/03/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-1087 21/03/2012
Konu : Kurum aktifinde bulunan veya satın alınan bina ve  
arazilerin ilçe belediyesine veya kamu kurumlarına
satışında gerçek satış değeri ile vergi değeri arasında
fark olması halinde fatura bedeli.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz incelenmiş olup Kurumunuzun aktifinde kayıtlı bulunan
veya satın alınacak bina ve arazilerin ilçe belediyesine veya diğer kamu kurumlarına satışının
yapılması durumunda gerçek satış değeri ile vergi değeri arasında fark olacağını belirterek, arsa
satış faturası düzenlenirken tapu değeri, vergi değeri veya gerçek satış değerinden hangisinin
dikkate alınması gerektiği hususunda Başkanlığımız görüşünün sorulduğu anlaşılmıştır.
           3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun "Emsal Bedeli ve Emsal Ücreti" başlıklı 27'nci
maddesinin (2) numaralı bendinde,  "Bedelin emsal bedeline veya emsal ücretine göre açık bir
şekilde düşük olduğu ve bu düşüklüğün mükellefçe haklı bir sebeple açıklanamadığı hallerde de,
matrah olarak emsal bedeli veya emsal ücreti esas alınır.", (3) numaralı bendinde ise "Emsal bedeli
ve emsal ücreti Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tespit olunur." hükümlerine yer verilmiştir.
             213 Sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 267'nci maddesinde emsal bedeli, gerçek bedeli olmayan
veya bilinmeyen veyahut doğru olarak tespit edilemeyen bir malın, değerleme gününde satılması
halinde emsaline nazaran haiz olacağı değer olarak tanımlamış ve bu maddenin üçüncü sırasında
emsal bedelinin ilgililerin müracaatı üzerine takdir komisyonunca takdir yolu ile belirleneceği
hükme bağlanmıştır.
             Bu itibarla, Kurumunuzun aktifinde kayıtlı bulunan veya satın alınacak bina ve arazilerin
ilçe belediyesine veya diğer kamu kurumlarına satışının yapılması ve söz konusu satış işlemlerinde
satış bedelinin emsal bedelinden düşük olması durumunda, gerçek satış bedelinin dikkate alınması,
ancak  katma  değer  vergisi  matrahının  hesaplanmasında  emsal  bedelinin  kullanılması
gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim. 
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiillerinizdolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.