Kurum ile hazine arasında tapuda yapılacak trampa işlemlerinden kurumun ve hazinenin muaf olup olmadığı hk.

Özelge: Kurum ile hazine arasında tapuda yapılacak trampa
işlemlerinden kurumun ve hazinenin muaf olup olmadığı
hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.67.15.01-2011-HK-59/a-38
Tarih: 
28/09/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ZONGULDAK VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.67.15.01-2011-HK-59/a-38 28/09/2011
Konu : Harçlar Kanunu istisnası  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formundan, kurumunuz ile hazine arasında belirli dönemlerde
taşınmazlarınızın trampa yapıldığı belirtilerek bu gayrimenkullere yönelik olarak tapuda yapılacak
işlemlerden kurumunuzun muaf olup olmadığıı hususunda başkanlığımızdan görüş istenildiği
anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, 492 Sayılı Harçlar Kanununun 57 inci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden
bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş
olup söz konusu tarifenin I/20-a fıkrasında da, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye
kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulun
beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri
icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir
eden ve devir alan için ayrı ayrı tapu harcı aranılacağı hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 59 uncu maddesinde, harçtan müstesna tutulacak işlemler sayılmış, son fıkrasında
da, bu maddede yer alan istisnalara ilave olarak özel kanunlarda yer alan muafiyet ve istisnalara
ilişkin hükümlerin saklı kalacağı, 123 üncü maddesinin ilk fıkrasında ise, özel kanunlarla harçtan
muaf tutulan kişilerle istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan, kurumunuz ile Hazine arasında trampa suretiyle  gayrimenkul alım satımlarına ilişkin
olarak  gerek 492 sayılı Harçlar Kanununda gerekse 233 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede
kurumunuza yönelik herhangi bir istina veya muafiyet hükmü bulunmamaktadır.
Ancak, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi
Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci maddesinde, "Hazineye ait taşınmaz
malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve
harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmaz mallar satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl
süre ile emlak vergisine tabi tutulmaz." hükmüne yer verilmiştir.
Diğer taraftan, Borçlar Kanununun 232 nci maddesinde "Satım hükümleri trampada da tatbik
olunur. Şöyleki trampa edenlerden her biri, taahhüt ettiği şeye nazaran satıcı ve kendisine verilmesi
taahhüt edilen şeye göre alıcı hükmünde tutulur" denilmektedir.
Buna göre, trampa satış hükmünde bir işlem olup, tapuda kayıtlı, iki ya da daha fazla
gayrimenkulun karşılıklı olarak takas edilmesinde sahiplerinin her biri hem alıcı hem de satıcı
durumundadırlar.
Bu hükümlere göre;- Mülkiyeti Hazine'ye ait gayrimenkulun 4706 sayılı Kanun kapsamında kurumunuza satılması
durumunda gerek hazineden gerekse kurumunuzdan harç aranılmaması,
- Kurum olarak sahibi bulunduğunuz gayrimenkulun Hazine'ye devri sırasında ise Hazine'nin 492
sayılı Harçlar Kanununun 59/a maddesi uyarınca harçtan istisna tutulması, kurumunuzun ise 492
sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a fıkrası gereğince harca tabi tutulması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.