Kurumun aktifinde yer alan taşınmazın satışında tahsilatın vadeli avalli poliçe ile yapılması halinde kurumlar vergisi istisnası hk

Özelge: Kurumun aktifinde yer alan taşınmazın satışında
tahsilatın vadeli avalli poliçe ile yapılması halinde kurumlar
vergisi istisnası hk
Sayı: 
50426076-125[5-2012/20-208]-79
Tarih: 
30/07/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KAYSERİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Müekellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 50426076-125[5-2012/20-208]-79 30/07/2013
Konu : Kurumun aktifinde yer alan taşınmazın satışında tahsilatın  
vadeli avalli poliçe ile yapılması halinde kurumlar vergisi
istisnası hk
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, şirketinizin aktifinde bulunan taşınmazın satıldığı ve
satış bedelinin satışın yapıldığı hafta içerisinde tahsil edildiği, ancak, tahsilatın ... kurum kefaletinin
de bulunduğu vadeli avalli poliçe ile yapıldığı ve satış bedelinin % 75'lik kısmının özel bir fonda
pasif hesaplarda bulunduğundan bahisle, Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci
fıkrasının (e) bendine göre istisnadan yararlanılıp yararlanılmayacağı hususunda görüş talep
edildiği anlaşılmıştır.
            5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde,
kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı
süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan
kazançların % 75'lik kısmı kurumlar vergisinden istisna olduğu, bu istisnanın, satışın yapıldığı
dönemde uygulanacağı ve satış kazancının istisnadan yararlanan kısmının satışın yapıldığı yılı
izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulacağı, ancak satış bedelinin,
satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesinin şart olduğu, bu
süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden, istisna nedeniyle zamanında tahakkuk
ettirilmeyen vergilerin ziyaa uğramış sayılacağı belirtilmiştir.
            Konuyla ilgili olarak 1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin "5.6. Taşınmazlar ve
iştirak hisseleri ile kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan hakları satış kazancı" başlıklı
bölümünde detaylı açıklamalar yapılmış olup, "5.6.2.3.2. Satış kazancının fon hesabında tutulması"
başlıklı bölümünde;
            "Taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının
satışında kazanç, satış işlemi ile birlikte doğacağından, satış işlemi ister peşin isterse vadeli olarak
yapılmış olsun istisna, satışın yapıldığı dönemde uygulanacaktır.
            ...
            Peşin satışlarda olduğu gibi vadeli satış halinde de satıştan doğan kazanç kısmının %75'i,
beş yıl süreyle özel bir fon hesabında tutulmak şartıyla satışın yapıldığı dönemde istisnadan
yaralanabilecektir. Ancak, satış bedelinin tamamının, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim
yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır. Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet
eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi
ile birlikte tahsil edilecektir. Bu nedenle, mükelleflerin istisna uygulayabilecekleri kazanç tutarını
doğru olarak belirlemeleri gerekmektedir."            Açıklamalarına yer verilmiştir.
            Bu hüküm ve açıklamalara göre, şirketinizin iki tam yıl süreyle aktifinde yer alan taşınmazın
satışından doğan kazancın % 75'lik kısmının, maddede sayılan şartların taşınması ve satış bedeli
olarak alınan avalli poliçe bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar
tahsil edilmesi şartıyla kurumlar vergisinden istisna edilmesi mümkündür.  
            Ancak, istisnadan yararlanılması ve avalli poliçe bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci
takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmemesi halinde ise istisna nedeniyle zamanında tahakkuk
ettirilmeyen vergilerin, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edileceği tabiidir.       
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.