Kurumun Üretim Tesislerinin ve Gayrimenkullerin Tek Bedelle Satışı hk.

Özelge: Kurumun Üretim Tesislerinin ve Gayrimenkullerin
Tek Bedelle Satışı hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.05.10.00-2011-KDV/17-4-r/-8
Tarih: 
06/03/2012
 
T.C.
AMASYA VALİLİĞİ
Defterdarlık GELİR MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : B.07.4.DEF.0.05.10.00-2011-KDV/17-4-r/-8 06/03/2012
Konu : Kurumun Üretim Tesislerinin ve Gayrimenkullerin Tek  
Bedelle Satışı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, mülkiyeti öteden beri şirketinize ait
arsa, bina, taşıtlar, makine ve teçhizatlardan ibaret üretim tesisinin komple tek bir bedelle satışının
Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesinde yer alan istisna hükmünden yararlanıp
yararlanmayacağı hususunda görüş talep ettiğiniz anlaşılmıştır.
            KDV Kanununun;
            1/1 inci maddesinde; yapılan ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti
çerçevesinde Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu,
            17/4-r maddesinde ise; kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak
hisseleri ile gayrimenkullerinin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerinin KDV den
müstesna olduğu ancak, istisna kapsamındaki taşınmazların ticaretini yapan kurumların, bu amaçla
aktiflerinde bulundurdukları taşınmazların teslimlerinin istisna kapsamında
değerlendirilemeyeceği,
            hüküm altına alınmıştır.
            İstisnaya konu olan taşınmazlar Türk Medeni Kanununda "Taşınmaz" olarak tanımlanan ve
esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde
sabit olan mallardır.
            Bu mallar Türk Medenî Kanununun 704 üncü maddesinde; arazi, tapu siciline ayrı sayfada
kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler olarak
sayılmıştır. Elden çıkarılacak taşınmazlardan doğacak kazancın bu istisna uygulamasına konu
olabilmesi için taşınmazların anılan Kanununun 705 inci maddesi gereğince kurum adına tapuya
tescil edilmiş olmaları gerekecektir.
            Aynı Kanunun, 684 üncü maddesinde bütünleyici parça; yerel âdetlere göre asıl şeyin temel
unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan
ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır şeklinde tarif edilmiş; eklenti ise, 686 ncı maddesinde; asıl
şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel âdetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar
sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka
bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır şeklinde tanımlanmıştır.
            Bu hükümler çerçevesinde,
            İki tam yıldan fazla bir süredir şirketinizin aktifinde yer aldığı belirtilen arsa, fabrika binası
ve mütemmim cüzlerinin birlikte tek bir bedelle satışı, (mutad gayrimenkul alım-satımı
çerçevesinde olmaması koşuluyla) KDV 17/4-r maddesi uyarınca KDV den istisna olacaktır.            Ancak, eklenti olarak kabul edilen demirbaş ve teçhizatların satılması halinde bunların
bedeli üzerinden demirbaş ve teçhizatın tabi olduğu oranda KDV hesaplanacağı tabiidir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.