Lojman Satışlarının Tapu Harcından Muafiyeti Hk.

Kanun Numarası

492

Kanun

HARÇLAR KANUNU

Özelge No

E-37538499-140-21964

Özelge Tarihi

16.05.2025

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Malatya Defterdarlığı

Sayı:E-37538499-140-21964

Lojman Satışlarının Tapu Konu

Harcından Muafiyeti Hk.

16.05.2025

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, mülkiyeti Sosyal Güvenlik

Kurumuna ait ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi, ... ada, ... parselde bulunan 30 adet

bağımsız bölümün...2.2025 tarihinde.çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği il

Müdürlüğüne bağlı Milli Emlak Müdürlüğü tarafından ihale ile satışa çıkarıldığı,

geçen taşınmazın tapuda yapılacak devri aşamasında tarafınızca tapu harcı

ödenip ödenmeyeceği hususunda görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu

Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi

olduğu; 63 üncü maddesinin ikinci fıkrasında, gayrimenkul devir ve iktisaplarında

tapu ve kadastro harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan

edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağı; Kanuna bağlı (4) sayılı

tarifenin 1/20-a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar

bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında devir

eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun 59 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde, genel ve özel

bütçeli idarelerle, il özel idareleri, belediyeler ve köylerin iktisap edecekleri

gayrimenkullerin ve sair ayni hakların tescili, şerhi gerektiren işlemleri ve terkinlerinin,

(j) bendinde de a, e, f bentlerinde belirtilen şekilde iktisap olunan gayrimenkullerin

herhangi bir şekilde başkalarına devir ve ferağının tapu harcından müstesna

olduğu; 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında ise özel kanunlarla harçtan muaf

tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına

alınmıştır.

Öte yandan, 5502 sayılı Sosyal Güvenlik Kurumuna İlişkin Bazı Düzenlemeler

Hakkında Kanunun "Muafiyetler" başlıklı 36 ncı maddesinde, "Kurum, faaliyetleri

dolayısıyla yapılan işlemler yönünden ilgili kanunlarında yer almamış olsa dahi

2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununa göre alınan harçlardan, elektrik ve

havagazı tüketim vergisi ve yangın sigortası vergisi hariç olmak üzere 26/5/1981

tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınan vergi, harç, katılma

payı ile tasdik ücretlerinden, düzenleyeceği kağıtlar nedeniyle damga vergisinden,

sahip olduğu taşınmazlar dolayısıyla emlak vergisinden, satın alınan ve satılan

taşınmazlar ile ilgili olarak tapu ve kadastro döner sermaye bedellerinden ve her

türlü dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma mükellefiyetinden muaftır." hükmüne

yer verilmiştir.

Diğer taraftan, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve

Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci

maddesinde, "Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler

sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan

taşınmaz mallar, satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak

vergisine tâbi tutulmaz." hükmü yer almakta olup, söz konusu istisna hükmü sadece

Hazineye ait taşınmazların satış ve devir işlemlerini kapsamaktadır.

Kurumu mülkiyetinde bulunan taşınmazların satış ve devri işlemlerinin tapu

harcından istisna olacağına dair bir hüküm bulunmadığı, ancak Sosyal Güvenlik

Kurumunun 5502 sayılı Kanunun 36 ncı maddesi uyarınca 492 sayılı Kanuna göre

alınan harçlardan muaf olduğu dikkate alındığında, mülkiyeti Sosyal Güvenlik

Kurumuna ait olan ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi, ... ada, ... parselde kayıtlı ... Blok

... numaralı meskenin satın alınmasına ilişkin tapuda yapılacak işlemde, satıcı taraf

olan Sosyal Güvenlik Kurumundan harç aranılmaması, tarafınızdan ise 492 sayılı

Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a fıkrasına göre tarafınıza terettüp eden harcın

aranılması gerekmektedir

Bilgi edinilmesini rica ederim.