Mahkeme kararı ile tespit edilen kira bedelinde KDV matrahı

Mahkeme kararı ile tespit edilen kira bedelinde KDV
matrahı
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.17.01-010-61639
Tarih: 
18/06/2015
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef   Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı :39044742-010-61639 18/06/2015
Konu :Mahkeme kararı ile tespit edilen kira  
bedelinde KDV   matrahı
        
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, Şirketiniz aktifinde yer alan … adresindeki
gayrimenkulle ilgili kira tespit davası sonucu … Mahkemesince taraflar arasındaki aylık kiranın
01.01.2012 tarihinden itibaren 32.000,00 TL olarak tespitine karar verildiği belirtilerek söz konusu
bedele ilişkin katma değer vergisi (KDV) matrahının nasıl hesaplanacağı hususunda Başkanlığımız
görüşü sorulmaktadır.
 
            KDV Kanununun;
 
            - 1/1 inci maddesinde; Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti
çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu,
 
            - 20/1 inci maddesinde; teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın, bu işlemlerin karşılığını
teşkil eden bedel olduğu,
 
            - 27 nci maddesinde; bedeli bulunmayan veya bilinmeyen işlemler ile bedelin mal, menfaat,
hizmet gibi paradan başka değerler olması halinde matrah işlemin mahiyetine göre emsal bedeli
veya emsal ücret olacağı, bedelin emsal bedeline veya emsal ücretine göre açık bir şekilde düşük
olduğu ve bu düşüklüğün mükellefçe haklı bir sebeple açıklanamadığı hallerde de, matrah olarak
emsal bedeli veya emsal ücretin esas alınacağı, emsal bedeli ve emsal ücreti Vergi Usul Kanunu
hükümlerine göre tespit olunacağı hüküm altına alınmıştır.
 
            Vergi Usul Kanununun 267 nci maddesinde ise; emsal bedelin, gerçek bedeli olmayan veya
bilinmeyen veyahut doğru olarak tespit edilemeyen bir malın, değerleme gününde satılması halinde
emsaline nazaran haiz olacağı değer olduğu belirtilerek emsal bedelin sırası ile ortalama fiyat esası,
maliyet bedeli esası ve takdir esası esaslarına göre tayin olunacağı açıklanmış ve bu esaslarla
mukayyet olmaksızın kaza mercilerinin re'sen biçtikleri değerler ile zirai kazanç ölçülerini tespiteden kararnamelerde yer alan unsurların emsal bedeli yerine geçeceği hükmüne yer verilmiştir.
 
            Öte yandan, … Mahkemesinde açılan davaya konu emsal bedele ilişkin olarak, davacının
45.913,34 TL + KDV olarak dava açtığı ve mahkeme tarafından bu davaya ilişkin olarak kira
bedelinin 32.000,00 TL olarak belirlendiği anlaşılmıştır.
 
            Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde; mahkeme kararı ile belirlenen kira bedeli matrah
olarak kabul edilmek suretiyle belirlenen tutar üzerinden KDV hesaplanması gerekmektedir.
           
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.