Mahkeme kararına göre taşınmazın mevcut paylarının iptali ile iptal edilen payların mirasçılar adına tescilinde tapu harcı hk.
Özelge: Mahkeme kararına göre taşınmazın mevcut
paylarının iptali ile iptal edilen payların mirasçılar adına
tescilinde tapu harcı hk.
Sayı:
66813766-140[123/2014/1]-331
Tarih:
02/06/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : 66813766-140[123/2014/1]-331 02/06/2014
Konu : Mahkeme Kararına Göre Hem Mirasçılar Hemde Diğer Pay
Sahipleri Adına Yapılacak Tescil İşleminde Tapu Harcı
Oranı
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzdan, İzmir 7 nci Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarihli ve
Esas No: ... , Karar No: ... sayılı Kararının infazı sırasında tapu harcının ne şekilde uygulanacağı
konusunda özelge talep edildiği anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
hükmü yer almaktadır.
Aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin ‘I-Tapu İşlemleri' başlıklı bölümünün 3/a fıkrasında,
terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen
yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden nispi harç alınacağı; 13/c fıkrasında, (a) fıkrası dışında
kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) maktu harç alınacağı; 20/a fıkrasında da,
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli,
istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı
hükme bağlanmıştır.
Özelge talep formu ekinde yer alan İzmir 7 nci Asliye Hukuk Mahkemesinin ... tarihli ve
Esas No: ... , Karar No: ... sayılı kararının incelenmesinden, ihtilafa konu edilen gayrimenkullerin
davacılar tarafından müteahhit ... 'dan satın alınmış olduğunun dava dosyaları içindeki mevcut satış
sözleşmelerinden anlaşıldığı, dava konusu İzmir İli, ... l nolu taşınmazda, davalı ... 'ın mevcut
paylarının belli ölçüde iptaline ve iptal edilen toplam 48950/233625 pay üzerinden; 6675/233625
payın (zemin kat dükkan 3/105 arsa paylı 20 no'lu dükkan) ... adına, 17800/233625 payın (2.kat 4
no'lu 5/105 arsa paylı mesken ile zemin kat 22 no'lu 3/105 arsa paylı dükkan) ... mirasçıları ... adına,
11125/233625 payın (2.kat 5 no'lu 5/105 arsa paylı mesken) ... adına, 6675/233625 payın (zemin kat
21 no'lu 3/105 arsa paylı dükkan) ... adına ve 6675/233625 payın (zemin kat 19 no'lu 3/105 arsa
paylı dükkan) ... adına tapuya tesciline hükmedildiği anlaşılmıştır.
Söz konusu mahkeme kararı gereğince yapılacak gayrimenkul devir ve iktisaplarının 492
sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasına göre; gayrimenkulün veraset
ilamına göre varis paydaşlar adına tescili işleminde 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı
tarifenin I/13-c fıkrasına göre; tesis olunacak işlemin veraset ilamı ile tesis olunan ortaklığın
giderilmesine yönelik olması halinde ise aynı tarifenin I/3-a fıkrasına göre harca tabi tutulması
gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.