Mahkeme kararına istinaden malik kaydının iptal edilerek tapuda yapılacak tescil işleminden ne şekilde harç alınacağı hk.
Mahkeme kararına istinaden malik kaydının iptal edilerek
tapuda yapılacak tescil işleminden ne şekilde harç alınacağı
hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.06.17.02-140.04.01[2016/702]-309257
Tarih:
23/08/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : 90792880-140.04.01[2016/702]-309257 23.08.2017
Konu : Mahkeme kararına istinaden tapuda
yapılacak tescil işleminden alınacak
harç oranı
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, ... İli ... İlçesi ... Mah. 42344 ada 1
parsel 50 no.lu bağımsız bölüm S.S. ... Yapı Kooperatifi adına kayıtlı iken … Asliye Ticaret
Mahkemesi'nin 21/10/2015 tarih ve Esas No: …/…, Karar No: …/… sayılı kararı ile taşınmazdaki
malik kaydının iptal edilerek ... adına tesciline karar verildiği belirtilerek, tapuda yapılacak tescil
işleminden alınacak harç hakkında görüş sorulduğu anlaşılmaktadır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı
(4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, söz konusu
tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 15 inci fıkrasında, yapı kooperatiflerinin ortaklarına
dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden; 20/a fıkrasında ise,
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış
bedeli, istimlâklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç
alınacağı hükme bağlanmıştır.
Özelge talep formu ekinde yer alan ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 21/10/2015 tarih ve Esas No: ...
, Karar No: ... sayılı kararının tetkikinden; müvekkilinizin müteveffa eşi ... 'un yasal mirasçısı olduğu
ve miras sözleşmesi gereğince davalı kooperatifteki, müteveffa ... 'a ait hissenin sahibi olduğu,
kooperatifin 08/09/1996 tarihinde yapılan kura çekilişi sonucu 268 adet iş yerinin hissedarlara
dağıtımının gerçekleştirildiği ve 117 sıra nolu müteveffa ... 'a 84 nolu iş yerinin düştüğü, davalı
kooperatifin T.T.K.'nın 152 inci maddesi uyarınca nevi değişikliği sonrası ... A.Ş.'ye dönüştüğü,
ancak ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 42344 ada, 1 parsel 50 no.lu bağımsız bölümde kayıtlı
müvekkilinize ait iş yerinin, tapuda davalının nevi değişikliği öncesi unvanı olan ... Yapı Kooperatifi
adına kayıtlı kaldığı ve söz konusu iş yerinin tapuda devir ve tescilinin gerçekleştirilmediği, nevi
değişikliği sonucu kooperatiften anonim şirkete dönüşen kooperatif adına kayıtlı bulunan tapunun
mahkeme kararı ile iptaline ve müvekkiliniz adına tesciline karar verildiği anlaşılmaktadır.
Bu itibarla, ... Yapı Kooperatifinin nevi değişikliği suretiyle ... A.Ş.'ye dönüşmüş olduğu dikkate
alındığında, kooperatifin ferdileşme işlemi kapsamında değerlendirilmesi mümkün bulunmayan söz
konusu gayrimenkulün müvekkilinize devri işleminden 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı
tarifenin I/20-a fıkrası uyarınca tapu harcı aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.