Mahkeme kararına istinaden noter senedi ile iktisap edilen taşınmazın davacılar adına tapuda yapılacak tescil işleminde harç uygulaması hk.
Özelge: Mahkeme kararına istinaden noter senedi ile iktisap
edilen taşınmazın davacılar adına tapuda yapılacak tescil
işleminde harç uygulaması hk.
Sayı:
97895701-140[57-2013/76]-1434
Tarih:
26/05/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı : 97895701-140[57-2013/76]-1434 26/05/2014
Konu : Mahkeme kararına göre yapılacak tescil işleminde
alınacak tapu harcı
İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, tapuda ... oğlu ... adına kayıtlı
bulunan ... , ... Mahallesinde kain ve tapuda ... ada, ... parsel sayılı ... m2 mikrarlı taşınmazın, ... ...
... Hukuk Mahkemesinin ... tarihinde kesinleşen ... Esas, ... karar sayılı kararına göre davacılar
adına tapuda yapılacak tescil işleminden alınacak harç oranının bildirilmesinin istenildiği
anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde; "Tapu ve Kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir"
hükmü yer almaktadır.
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya
ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel
üzerinden ) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınacağı hükme
bağlanmıştır.
Özelge talep formu ekinde yer alan mahkeme kararının tetkikinden; ... , ... Mahallesinde
kain ve tapuda ... ada, ... parsel sayılı ... m2 mikrarlı taşınmazın ... oğlu ... adına kayıtlı iken ...
Noterliğinde düzenlenen ... tarih ve ... satış vaadi senedi ile ... ... 'a teslim edildiği ancak yapılan
kadastro çalışmaları sırasında söz konusu gayrimenkulün muris Hasan oğlu Hasan adına tescil
edilmesi üzerine ... ın satış senedi ile birlikte başlattığı zilyetliği, nizasız ve fasılasız malik sıfatıyla
20 sene müddetle sürdürerek, 1960 yılında söz konusu taşınmazın mülkiyetini kazandığı, ölümü ile
de mülkiyetin mirasçlarına intikal ettiği, halen ... hissesi ... oğlu ... adına kayıtlı, ... hissesi de ... ...
adına kayıtlı bulunan ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek, davacılar adına
tapuya tesciline hükmedildiği anlaşılmaktadır.
Bilindiği gibi, Türk Medeni Kanununun 705 maddesinde, taşınmaz mülkiyetinin
kazanılmasının tescille olacağı, miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal kamulaştırma halleri ile
kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyetin tescilden önce kazanılacağı ancak, bu hallerde
malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlıdır
denilmiştir.
Bu nedenle, söz konusu mahkeme kararına istinaden noter senedi ile iktisap edilen
gayrımenkulün davacılar adına tapuda yapılacak tescil işleminde, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin
I-20/a fıkrası gereğince devir eden ve devir alandan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı tahsil
edilmesi gerekmektedir. Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.