Mahkeme kararına istinaden Tapu Müdürlüğü'nde tanzim edilen satış sözleşmesinin hata nedeniyle iptali üzerine davacı adına kayıtlı gayrimenkulün tapu
Özelge: Mahkeme kararına istinaden Tapu Müdürlüğü'nde
tanzim edilen satış sözleşmesinin hata nedeniyle iptali
üzerine davacı adına kayıtlı gayrimenkulün tapu kaydının
iptal edilerek eski malik adına tapuda yapılacak tescil
işleminden ne şekilde harç aranı
Sayı:
66813766-140[57-2014-33]-486
Tarih:
21/08/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : 66813766-140[57-2014-33]-486 21/08/2014
Konu : Hatalı taşınmaz satışının Mahkeme kararına istinaden iptal
edilmesi ile eski sahibi adına yeniden yapılacak tescil
işleminde harç oranı.
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; ... bağımsız bölümünün
tamamının ... adına kayıtlı iken ... Hukuk Mahkemesinin ... .2013 tarih 2012/ ... esas, 2012/ ... sayılı
kararına istinaden maddi hata şerhi ile daha önceki maliki ... adına Müdürlüğünüzde yapılacak
tescil işleminden alınacak harç tutarının bildirilmesinin talep edildiği anlaşılmaktadır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, 58 inci
maddesinde; tapu ve kadastro harçlarının Kanuna ekli tarifede belirtilen kişiler; tarifede
belirtilmeyen işlemlerde, taraflar aksini kararlaştırmamış ise, kanunda (6) bent halinde sayılan
kişilerin ödemekle mükellef oldukları, 63 üncü maddesinin ikinci fıkrasında; gayrimenkul devir ve
iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen
devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağı, hükümleri yer almıştır.
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/13-c fıkrasında; (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve
kayıt tashihinde (her bir işlem için) maktu harç alınacağı, 20/a maddesinde de, gayrimenkullerin
ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre
devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere
emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde
takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı tapu harcı aranılacağı hükme
bağlanmıştır.
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin tetkikinde; ... Hukuk Mahkemesinin ... .2013
tarih ve ... esas, 2012/ ... sayılı kararında, davacı ... ile davalı tapu kayıt maliki ... vekili davalı ...
arasında ... r Tapu Müdürlüğü'nde tanzim edilen ... tarih, ... yevmiye numaralı satış sözleşmesinin
hata nedeniyle iptaline, davacı tarafından ödenen ... TL satış bedelinin .../.../2011 tarihinden
itibaren yasal faiziyle birlikte davalılardan müteselsilen tahsiline, bu miktarın ödeme tarihine kadar
işlemiş faiziyle birlikte davalılar tarafından davacıya ödenmesi halinde dava konusu ... , dükkan
vasfındaki taşınmazın davacı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davalı ... adına tapuya kayıt ve
tesciline karar verildiği anlaşılmıştır.
Bu itibarla, söz konusu mahkeme kararına istinaden, Tapu Müdürlüğü'nde tanzim edilen ...
tarih, ... yevmiye numaralı satış sözleşmesinin hata nedeniyle iptali üzerine davacı adına kayıtlı
gayrimenkulün tapu kaydının iptal edilerek eski malik davalı ... adına tapuda yapılacak tescilişleminden 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/c fıkrasına göre harç tahsil
edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.