Mahkeme Kararına İstinaden Yapılacak Tescil İşleminde Tapu Harcının Oranı Hk.
Mahkeme Kararına İstinaden Yapılacak Tescil İşleminde
Tapu Harcının Oranı Hk.
Kanun Numarası
492
Kanun
HARÇLAR KANUNU
Özelge No
E-97895701-140.04.01[2025.279]-631976
Özelge Tarihi
07.05.2026
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İstanbul Defterdarlığı
Gelir Kanunları Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : E-97895701-140.04.01[2025.279]-631976
Mahkeme kararına istinaden
Konu: yapılacak tescil işleminde tapu
harcının oranı hk.
07.05.2026
09.12.2025 tarihli ve E-23192705-
İlgi: 010.99[010.99]-E.18686032 sayılı
yazı ve özelge talep formu.
İlgide kayıtlı yazınız ve özelge talep formu ile eklerinin incelenmesinden, ... ilçesi, ...
Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı taşınmaza ilişkin ... Asliye Hukuk Mahkemesinin
6/5/2025 tarihinde kesinleşen ... Esas,...Karar sayılı kararına istinaden
Müdürlüğünüzde yapılacak tescil işleminden harç alınıp alınmayacağı, alınacaksa
ne şekilde alınacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmıştır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu
kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 3 üncü
maddesinin (a) fıkrasında, terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış
mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden
nispi oranda, 13 üncü maddesinin (c) fıkrasında ise (a) fıkrası dışında kalan her nevi
cins ve kayıt tashihinde (her bir işlem için) maktu tutarda harç alınacağı hükme
bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel Kanunlarla harçtan muaf
tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına
alınmıştır.
Öte yandan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci
maddesinde, "Tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı
konulmuş olan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı
olmaları nedeniyle üzerlerinde kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve
tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır..." hükmü yer
almaktadır.
Konu ile ilgili olarak İstanbul 6 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu
Müdürlüğünden alınan ... tarih ve ... sayılı yazıda,
....ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselin "Boğaziçi Öngörürüm Bölgesi" kapsamında
yer almadığı ve sit alanı dışında kaldığı, söz konusu taşınmazın, korunması gerekli
kültür varlığı olarak tescili bulunmayan ... pafta, ...ada, ... parsel ile tapuda özel
mülkiyete ait "bahçeli ahşap ev" vasıflı, İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kurulunun ...tarihli ve ... sayılı kararı ile korunması gerekli II. grup
kültür varlığı olarak tescil edilerek, restitüsyon projesi uygun bulunan ... parselin
tevhidi sonucunda oluştuğu,
- İstanbul 6 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun ... tarihli ve ... sayılı
kararı ile... parselde sadece tescilli kültür varlığının vergiden muaf olabileceğine
karar verildiği, daha sonra söz konusu Kurul kararına karşı itiraz ve yarqı süreçleri
sonrasında... tarihli ve ... sayılı Kurul kararı ile "istanbul 6 Numaralı Kültür Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulunun ... tarih ve ... sayılı kararının geçerli olduğu" hükmüne yer
verildiği,
- Bu kapsamda, İstanbul 6 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun ...
tarih ve... sayılı kararı ve ... tarih ve ... sayılı kararı doğrultusunda, ... parselin sadece
korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli yapıya ilişkin kısmının vergi
muafiyetinden faydalanabileceği, korunması gerekli kültür varlığı olarak tescili
bulunmayan yapı/yapıların vergi muafiyetinden faydalanamayacağı
belirtilmiştir.
Ayrıca, yazınız ekinde yer alan mahkeme kararlarının incelenmesinden, ... ilçesi,...
Mah., ... pafta, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak Beyoğlu 21. Noterliğinde
akdedilen ...tarih ve ... yevmiye no.lu kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince
davacıların sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirerek arsa paylarının ½
sini davalı ... İç ve Dış Ticaret A.Ş.'ye devretmelerine rağmen davalı şirketin
yükümlülüklerini yerine getirmediğinden bahisle sözleşmenin feshine, davalıya
devredilen ... parseldeki (tevhit ile ... parsel) % 50 payın tapusunun iptali ile davacılar
adına tescili talebiyle açılan davada İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk
Dairesince verilen ... tarih ve ... Esas, ... Karar sayılı karar ile
- Taraflar arasında akdedilen Beyoğlu 21. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye numaralı
"Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Satış Vaadi Sözleşmesi"nin
geriye etkili olarak feshine,
- Davaya konu ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ... ada, ... parseldeki 5.137,47 m²
yüzölçümlü bahçeli ahşap ev ve garajlı kargir ev niteliğindeki taşınmazın davalı ... İç
ve Dış Tic. A.Ş. adına kayıtlı 386285/1369992 payın tapusunun iptali ile
117565/1369992 payın davacı ... adına, 134360/1369992 payın ... mirasçısı ... adına,
muris davacı ... adına tescili gereken 134360/1369992 paydan 67180/1369992 payın
mirasçısı .., 67180/1369992 payın ... mirasçısı... adına tapuya tesciline
hükmedildiği anlaşılmıştır.
Buna göre, söz konusu mahkeme kararına istinaden ... ilçesi, ... Mahallesi, ... pafta, ...
ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın,
- 117565/1369992 payının ... adına tapuya tescilinde, korunması gerekli kültür varlığı
olarak tescilli yapıya isabet eden kısımdan harç aranılmaması, kalan kısımdan 492
sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/13-c fıkrası qereğince,
134360/1369992 payın ... mirasçısı ... adına tapuya tescilinde, korunması gerekli
kültür varlığı olarak tescilli yapıya isabet eden kısımdan harç aranılmaması, kalan
kısımdan 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/3-a fıkrası gereğince,
Muris davacı ...adına tescili gereken 134360/1369992 paydan 67180/1369992 payın
mirasçısı.., 67180/1369992 payın ... mirasçısı ...adına tapuya tescilinde, korunması
gerekli kültür varlığı olarak tescilli yapıya isabet eden kısımdan harç aranılmaması,
kalan kısımdan 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/3-a fıkrası gereğince
harç aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.