Maliye Hazinesi adına kayıtlı bulunan arsa üzerine sağlık tesisi yapılmak amacıyla şirketi lehine 30 yıl süre ile irtifak hakkı tesis edilmesi durumun

Özelge: Maliye Hazinesi adına kayıtlı bulunan arsa üzerine
sağlık tesisi yapılmak amacıyla şirketi lehine 30 yıl süre ile
irtifak hakkı tesis edilmesi durumunda tapuda yapılacak
tescil işleminin tapu harcından istisna tutulup
tutulamayacağı hususunda
Sayı: 
90792880-140.04.01[2013/75]-897
Tarih: 
21/08/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 90792880-140.04.01[2013/75]-897 21/08/2013
Konu : Hazineye ait taşınmazın irtifak hakkı tesisinde tapu  
harcı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden; Maliye Hazinesi adına
kayıtlı bulunan arsa üzerine sağlık tesisi yapılmak amacıyla şirketiniz lehine 30 yıl süre ile irtifak
hakkı tesis edileceği belirtilerek, tapuda yapılacak tescil işleminin tapu harcından istisna tutulup
tutulamayacağı hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
 hükmüne yer verilmiştir.
            Aynı Kanunun 59 uncu maddesinde, tapu harcından müstesna tutulan işlemler bentler
halinde sayılmış, son fıkrasında ise maddede yer alan istisnalara ilave olarak özel kanunlarda yer
alan muafiyet ve istisnalara ilişkin hükümlerin saklı olduğu belirtilmiş; aynı Kanunun 123 üncü
maddesinin ilk fıkrasında ise, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişiler ile istisna edilen
işlemlerden harç alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
            492 sayılı Harçlar Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün
20/d fıkrasında, gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil hakların tesis ve devri için ödenen
bedel üzerinden (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin
yarısından az iki katından çok olamaz) devir alan için; 20/e fıkrasında ise  gayrimenkul üzerine
irtifak hakkı tesis ve devrinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapılan kat irtifakları hariç
olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün
emlak vergisi değerinin iki katından çok olamaz) üzerinden devir alan için harç aranılacağı hüküm
altına alınmıştır.
            Öte yandan, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer
Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci maddesinin dördüncü fıkrasında;
‘‘Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen
belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır.''  hükmü yer almıştır.
            Görüldüğü üzere söz konusu istisna hükmü, Hazine adına kayıtlı gayrimenkullere ilişkin
satış ve devir işlemlerine münhasır olarak düzenlenmiştir. Gerek 492 sayılı Harçlar Kanununda,
gerekse 4706 sayılı Kanunda Hazineye ait gayrimenkuller üzerinde tesis edilecek irtifak hakkı
işlemlerinin harçtan müstesna olduğuna dair herhangi bir istisna veya muafiyet hükmü
bulunmamaktadır.            Bu itibarla, Maliye Hazinesi adına kayıtlı bulunan arsa üzerine sağlık tesisi yapılmak
amacıyla şirketiniz lehine tesis edilecek irtifak hakkına ilişkin olarak tapuda yapılacak işlemler
sırasında tapu harcı aranılması gerekir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.