Maliye Hazinesi adına kayıtlı gayrimenkulün taksitli satışı nedeniyle tesis edilen ipoteğin malik lehine terkin edilmesi işleminde, 492 sayılı Kanuna

Maliye Hazinesi adına kayıtlı gayrimenkulün taksitli satışı
nedeniyle tesis edilen ipoteğin malik lehine terkin edilmesi
işleminde, 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 14
üncü maddesine göre harç aranılması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.17.02-140[57-2015-64]]-83
Tarih: 
17/02/2016
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ   DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef   Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 66813766-140[57-2015-64]]-83 17/02/2016
Konu : Hazineye ait taşınmazın satışından  
sonra konulan   ipoteğin terkininde
harç uygulaması
         
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, ... İlçesi, ... ada, ... parsel
sayılı ... m2 miktarlı taşınmazın ... hissesi Maliye Hazinesine adına kayıtlı iken 2886 sayılı Kanun
kapsamında ... TL bedelle ... 'e satışının yapıldığı, satış bedelinden kalan taksitlendirilmiş borç
tutarı ve faizinin toplamı olan ... TL için Hazine lehine ipotek tesis edildiği ve borcun tamamının
ödenmesi nedeniyle söz konusu taşınmaz üzerine tesis edilen ipoteğin terkininin talep edildiği
belirtilerek, Hazine lehine tesis edilen ipoteğin terkin edilmesi işleminin 4706 sayılı Hazineye Ait
Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması
Hakkında Kanun kapsamında harçtan istisna olup olmadığı hususunda görüş talep edildiği
anlaşılmıştır.     
            492 sayılı Kanunun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4)
sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, 58 inci
maddesinde, tapu ve kadastro harçlarını ödemekle yükümlü olan kişiler bentler halinde sayılmış;
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün 14 üncü maddesinde, tapu
harcı mevzuuna giren işlemlerle ilgili tescil ve şerhlerin terkininden maktu tutarda harç alınacağı
hüküm altına alınmıştır.
            Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin ilk fıkrasında ise, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
            Öte yandan, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer
Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinde; "Hazineye ait
taşınmazların satış bedeli taksitle de ödenebilir. Taksitle ödeme halinde, satış bedelinin en az dörtte
biri peşin, kalanı en fazla iki yılda ve taksitlerle kanunî faizi ile birlikte ödenir.
            Taksitli satışlarda taksit tutarını ve kanunî faizlerini karşılayacak miktarda kesin ve süresiz
banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde 4721 sayılı Türk Medenî
Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanunî ipotek tesis edilmesi halinde, taşınmaz alıcısı
adına devredilir. Alıcısı adına mülkiyet devri yapılmayan taşınmazlara ilişkin taksitli satışlarda, alıcı
tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, tahsil edilen tutarlardan ihale
sırasında alınan geçici teminata isabet eden tutar Hazineye irat kaydedilerek kalanı alıcıya aynen
iade edilir…" hükmü yer almaktadır.            Aynı Kanunun 7 nci maddesinin dördüncü fıkrasında; ''Hazineye ait taşınmaz malların satış
ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan
müstesnadır.''  hükmü yer almaktadır.          
            Görüldüğü üzere söz konusu istisna hükmü, Hazine adına kayıtlı gayrimenkullere ilişkin
satış ve devir işlemlerine münhasır olarak düzenlenmiştir.
            Bu itibarla, Maliye Hazinesi adına kayıtlı söz konusu gayrimenkulün taksitli satışı nedeniyle
tesis edilen ipoteğin malik  ...  lehine terkin edilmesi işleminde, 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı
tarifenin 14 üncü maddesine göre harç aranılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.