Maliyet bedeli artırımı için, arsa ve arazilerin iktisap tarihinden itibaren en az iki tam yıl süreyle işletmede kayıtlı bulunması ve inşaatın tamamla

Özelge: Maliyet bedeli artırımı için, arsa ve arazilerin
iktisap tarihinden itibaren en az iki tam yıl süreyle
işletmede kayıtlı bulunması ve inşaatın tamamlanmasından
önce satışı yapılan gayrimenkuller için maliyet artırımının
satışın yapıldığı tarihe ka
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.40/4010-61/22332
Tarih: 
15/06/1998
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH : 15.06.1998
SAYI : B.07.0.GEL.0.40/4010-61/22332
KONU : Özel bina inşaatı faaliyetinin gayrimenkul alım
satım işi olarak değerlendirildiği, faaliyet gereği olarak bina
inşa edilen arsalar için maliyet artırımı yapılıp yapılamayacağı hk.
BALIKESİR VALİLİĞİ
(Defterdarlık : Gelir Müdürlüğüne)
İLGİ : 06.03.1998 tarih ve B.07.4.DEF.0.10.2-123-654/1986 sayılı yazınız.
İliniz ..... Vergi Dairesi mükelleflerinden ...... ve ortağı adına tayin olunan ..... tarihli ve ..... sayılı özelgenizin
incelenmesinden, özel bina inşaatı faaliyetinin gayrimenkul alım satım işi olarak değerlendirildiği, faaliyet
gereği olarak üzerine bina inşa edilen arsalar için maliyet artırımı yapılamayacağı belirtilmiş, aşağıdaki
açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 4108 sayılı Kanunun 18. maddesi ile değişik 38 inci maddesinin son
fıkrasında mükelleflerin iktisap tarihinden itibaren en az iki tam yıl süreyle işletmelerinde kayıtlı bulunan
gayrimenkul, iştirak hisseleri ve amortismana tabi iktisadi kıymetleri elden çıkarmaları halinde, bu iktisadi
kıymetlerin maliyet bedelinin bunların iktisap edildiği ve elden çıkarıldıkları yıllar hariç olmak üzere her
takvim yılı için vergi usul kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranında artırılarak
kazancın tespitinde dikkate alınabileceği, sözkonusu iktisadi kıymetlerin alım satımı ile sürekli uğraşanların
alım satımını yaptıkları iktisadi kıymetler için bu hükümden yararlanamayacakları, ancak inşaat yapımına
tahsis edilen arsa ve arazilere ilişkin olarak inşaatın bitim tarihine kadar geçen süre için bu fıkra hükmüne
göre maliyet bedeli artırımı yapılabileceği belirtilmiş, inşaatın tamamlanmasından önce satışı yapılan
gayrimenkuller için maliyet artırımının ise satışın yapıldığı tarihe kadar uygulanabileceği hükme
bağlanmıştır.
Müktezanıza dayanak oluşturan 49 seri No.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğindeki konuya ilişkin açıklama
Gelir Vergisi Kanununun 38 inci maddesinin 4108 sayılı kanunla değiştirilmeden önceki şekli esas alınarak
yapılmıştır. Sözkonusu değişiklikten sonra, inşaat yapımına tahsis edilen arsa ve arazilere ilişkin olarak
inşaatın bitim tarihine kadar geçen süre için maliyet bedeli artırımı yapılabilecektir.
Bu çerçevede, maliyet bedeli artırımı yapılabilmesi için, sözkonusu arsa ve arazilerin iktisap tarihinden
itibaren en az iki tam yıl süreyle işletmede kayıtlı bulunması ve inşaatın tamamlanmasından önce satışı
yapılan gayrimenkuller için maliyet artırımının satışın yapıldığı tarihe kadar uygulanması gerekmektedir.
Öte yandan, maliyet bedeli artırımı yapılırken, sözkonusu arsa ve arazilerin iktisap edildikleri ve elden
çıkarıldıkları yıllar için yeniden değerleme oranları esas alınarak artış yapılmayacağı tabiidir.
Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim.
Bakan a.
Daire Başkanı