Mazbut vakfa ait taşınmaz üzerinde mazbut vakıf adına kurulan kat irtifakına bağlı olarak inşa olunan binanın tapuda yapılacak cins değişikliği işlemi

Özelge: Mazbut vakfa ait taşınmaz üzerinde mazbut vakıf
adına kurulan kat irtifakına bağlı olarak inşa olunan
binanın tapuda yapılacak cins değişikliği işleminden 5737
sayılı Kanunun 77 nci maddesi kapsamında harç aranılıp
aranılmayacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-003.01-2581
Tarih: 
15/08/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-003.01-2581 15/08/2012
Konu : İntifa Hakkı Terkini  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, şirketiniz adına kayıtlı, ... İli, ...
İlçesi, ... Semtinde kain ve tapuda ... ada, ... parsel sayılı ... m2 miktarlı ... . Akaryakıt Benzin
İstasyonu İşyeri ve Arsası nitelikli taşınmazın tamamı üzerine, ... tarih ve ... yevmiye ile ... TL bedelli
20 yıl süreli ... ... Ortaklığı Yönetici Ortağı olan ... A.Ş.lehine intifa hakkı tesis edildiği belirtilerek,
süresi dolan intifa hakkının terkin edilmesi işleminde ödenmesi gereken harç oranı hakkında bilgi
istenildiği anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu belirtilerek, aynı Kanunun 60 ıncı maddesinde de tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı
tarifede yazılı işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak
alınacağı hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde, "Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlâk
vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen
vergi değerini ifade eder." hükmü ile 64 üncü maddesinin son fıkrasında; "Çıplak mülkiyet ve intifa
haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa
hakkına ayrılır." hükmüne yer verilmiştir.
            492 Sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin "I- Tapu İşlemleri" başlıklı 4 üncü
maddesinde, gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasında, kanuni
mirasçılar dışında intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli
intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden binde 54
oranında harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır. Söz konusu harcın oranı 29/12/2009 tarih ve
2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere
binde 59,4 olarak belirlenmiştir.
            Buna göre, ... Ortaklığı Yönetici Ortağı olan ... A.Ş.lehine kurulan intifa hakkının süresi
dolarak terkin edilmesi işleminde, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 4 üncü
maddesine göre kayıtlı değer üzerinden işlemin yapıldığı tarihte geçerli olan oranda harç
aranılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.